不動產放款集中度・新青安貸款占比

當前 34.18%（2026-08 底），較 2024 年 6 月底近期高點 37.61% 低 3.43 個百分點，央行 2026 年 3 月理監事會即形容為「銀行信用資源集中不動產貸款情形改善」，9 月再以「不動產貸款集中度續降」描述。歷史高點為 2009 年 10 月底的 37.90%，前波低點為 2018 年 9 月底的 34.45%。

口徑提醒：這項指標的分母是總放款。銀行法第 72-2 條的 30% 上限，算的是商業銀行「住宅建築及企業建築放款」總額占「放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和」的比率，分子分母都和集中度不同，兩個數字不能直接比；集中度高於 30% 不代表銀行超過法定上限。

政策背景：央行 2024 年 8 月請銀行自主管理不動產貸款總量，2026 年起回歸各銀行內部控管（仍須按月向央行報送）。2026 年 3 月與 9 月兩度調升自然人第 2 戶購屋貸款成數上限（5 成→6 成→7 成），同時表示尚不宜大幅放寬信用管制。

市場意涵：集中度回落，代表銀行放款向不動產傾斜的壓力比 2024 年低；但各銀行的成數、利率與審核標準仍依自身政策與個案而定。送件前先整理自身條件、比較不同管道，比只看單一指標更實際。

新青安自 2023.08 推出後快速攀升至 45.15% 高峰，改變了五大行庫近半數放款結構。舊方案（青安 2.0）申辦期間已於 2026.07.31 屆期，占比至末期仍在四成以上。

預期：青安 3.0 自 2026.08.01 起受理申貸，申辦期間至 2029.07.31 止（民國 115 年 8 月 1 日至 118 年 7 月 31 日），撥款日至遲不得逾 2029 年 10 月 31 日（民國 118 年 10 月 31 日）。新制資格門檻較舊制收緊，後續占比走勢須視新制實際送件量而定，本頁不作預測。

市場意涵：依財政部國庫署民國 115 年 7 月公告之貸款原則，青安 3.0 新增三項申貸資格條件：申貸時未滿 50 歲（以向銀行申請日為準）、借款人本人年所得總額不逾 200 萬元（以借款人本人所得計）、購屋鑑價或買賣總價取高者不逾臺北市 3,500 萬元／新北市及新竹縣（市）2,500 萬元／其他縣（市）2,000 萬元。以上為當年度（民國 115 年）公告內容，日後容有修正，實際資格與條件以財政部國庫署當期公告及承辦公股銀行審核為準。本公司非本項政策貸款之承辦單位；不符資格者仍可就自身不動產現況與財務狀況評估其他方案，實際結果依個案而定。