央行從 2024 Q3 啟動升息週期，三年內累計 +87.5bp，目前 2.00% 已是 2008 年以來高點。對照 2020 年低點 1.125%，現在客戶承擔的利率壓力比 6 年前重 77.8%。

預期：3 月理事會已維持利率不動、立場偏鴿，6 月理事會為下一觀察點。未來 6 個月維持平台期的機率最高，2027 上半年才有實質降息可能。

當前 2.307% 仍處 2009 年以來高檔（2 月 2.322% 為近年高點），較疫情低點 1.36% 上升 +95 個基點，幅度高達 +70%。以 1,000 萬房貸計算，月還款比疫情低點時 多支出約 5,200 元。

預期：新青安將於 2026 年 7 月 31 日退場，低利率貸款比重降低將進一步推高加權平均，可能在 2026 Q3 突破 2.4%。客戶若有送件需求，6 月底前是相對低點，建議業務團隊優先處理利率敏感型客戶。

當前 533 億較 2021 年高峰 950 億 縮減 44%，市場交易明顯冷卻。第一季累計 1,525.5 億，創 3 年新低，4 月單月降至 533 億、延續縮減。

預期：新青安將於 2026 年 7 月 31 日截止，5-6 月為末班車觀察窗口，量能可能在 450-750 億間波動；惟 4 月已續縮至 533 億、末班車尚未顯現，後續仍需觀察。

市場意涵：新青安 7 月底截止前，若末班車買盤回籠，5-6 月市場案件量可能短線升溫，有意申辦者宜及早備齊文件；惟 4 月量能仍縮，亦須留意旺季不旺。中長期而言，不受新青安退場影響的整合貸款、再融資需求，是市場更穩定的基本盤。

不動產放款集中度 35.56% 已連續 12 季超越 30% 警戒線，顯示銀行業對房地產授信高度集中。金管會 2025 年起對超標銀行實施差別提存，預期 2026 年下半年集中度將緩步下降，但短期仍屬偏高風險區。對申貸者而言，這意味銀行核貸態度趨於保守，成數與利率空間均受壓縮。

新青安貸款 2024 年初達申請峰值後持續回落，主因補貼資格審查趨嚴與申請戶已遞減至準資格族群。2026 年內政部預計調整利率補貼上限，將進一步壓低新案量。整體而言，新青安在市場案源中的占比將逐步萎縮，一般房貸與既有屋主的融資需求重新成為市場主軸。

買賣移轉棟數 2026 Q1 達 60,403 棟，年增 8.7%，顯示市場回溫但仍未回到 2021 年榮景水位。交易量持續正成長，剛需買盤穩定，但投資性需求受高利率壓制。對市場而言，量能回升代表詢問與看屋活動增加，買賣雙方的議價與比較也會更活躍。