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央行利率、房貸利率、買賣移轉棟數、房價指數、房貸逾放比、美債與匯率——18 項房貸市場指標每日自動更新，十年歷史實值走勢一頁看懂；資料取自中央銀行、內政部不動產資訊平台、金融聯合徵信中心等公開統計。
📖 如何閱讀這份儀表板
STEP 1
看當前數值每張卡的大數字就是最新市場數據，右上角燈號代表健康程度。
STEP 2
看短期變化數字下方的「近期／一年」欄位，顯示這個指標近期上漲或下降了多少。
STEP 3
看長期走勢卡片中的走勢圖為十年歷史實值，可判斷目前位置是高點還是低點。
燈號說明
正常・數值健康
留意・需觀察趨勢
警示・建議諮詢專業評估
A 系列｜政策與資金央行利率、房貸利率與放款動能
A01
央行重貼現率
2.00%
—
2.00%，中性偏緊，連續凍漲
資料至 2024-03
A02
房貸利率
2.321%
—
2.321%，創17年新高，成本壓力大
資料至 2026-08
A03
新增房貸金額
572億/月
—
572億/月，年減7.3%，量縮明顯
資料至 2026-08
A04
不動產放款集中度
34.18%
—
跌破36%，較2024/6高點37.61%降3.43個百分點
資料至 2026-08
A05
新青安貸款占比
41.6%
—
8月五大銀撥貸238億、占新承做41.6%
資料至 2026-08
B 系列｜市場量價移轉棟數與房價指數
B01
買賣移轉棟數
171,293棟
—
前8月共171,293棟，年減2.1%
資料至 2026-08
B02
信義房價指數
168.77
—
2026Q2全台168.77，季+0.74%、年+2.66%
資料至 2026-Q2
B03
國泰房價指數
161.74
—
2026Q2全國161.74，季-0.36%、年+0.04%、綜合分數13
資料至 2026-Q2
B04
六都移轉棟數
133,667棟
—
前8月六都年減1.5%，台中市年減9.8%最多
資料至 2026-08
B05
六都房價
14.72倍
—
台北市14.72倍，六都均值10.87倍
資料至 2026-Q1
C 系列｜風險與結構逾放、負擔能力與供給
C01
房貸逾放比
0.08%
—
8月底房貸逾放97.13億、購置住宅貸款餘額11.88兆，逾放金額月增2.88億、比率持平
資料至 2026-08
C02
房價所得比
9.47倍
—
全國9.47倍，購屋負擔沉重
資料至 2026-Q1
C03
建照核發
69,187戶
—
前8月核發69,187戶，年減28.1%，建照減少
資料至 2026-08
C04
建照 vs 使照
92,280戶
—
前8月核發92,280戶，年減2.0%，使照>建照，交屋潮持續
資料至 2026-08
D 系列｜全球與資金環境美債、匯率、股市與物價
D01
美十年期公債殖利率
5.136%
—
5.136%，高位持續，全球資金成本居高不下
資料至 2026-10
D02
美元台幣匯率
32.49
—
32.49，台幣承壓，近期趨穩
資料至 2026-10
D03
台股加權指數
46,822點
—
46,822點，台股高位，市場信心穩定
資料至 2026-10
D04
台灣CPI
2.73%
—
CPI 年增 2.73%，通膨升溫
資料至 2026-09
名詞解釋
央行重貼現率是什麼？ — 中央銀行對銀行辦理重貼現融通適用的利率，是台灣的政策利率指標，走向牽動銀行房貸利率。
不動產放款集中度是什麼？ — 全體銀行不動產貸款占總放款的比率，是央行觀測信用資源向房市傾斜程度的指標。
買賣移轉棟數是什麼？ — 不動產完成買賣移轉登記的棟數，是觀察房市交易量最常用的指標，由各地政機關逐月統計公布。
房貸逾放比是什麼？ — 房貸逾期放款占房貸總額的比率，反映房貸戶的繳款品質與銀行資產健全度。
房價所得比是什麼？ — 中位數住宅總價除以家戶年可支配所得的倍數，用來衡量購屋負擔，倍數越高負擔越重。
資料來源：中央銀行、內政部不動產資訊平台、金融聯合徵信中心等公開統計，更新時間以各機構發布為準。本頁解讀與呈現為市場觀察性質，僅供參考，非投資或貸款建議；本公司非金融機構、不放貸，最終核貸由金融機構決定。
