2020年以來，台灣不動產市場歷經疫情刺激、升息衝擊、政策打房三大階段，各區走勢分化明顯。了解市場，才能在貸款評估時掌握主動。
| 行政區 | 每坪均價（萬） | 近2年走勢 | 銀行估價接受度 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市大安區 | 130–160 | ▲ 穩漲 | 高 | 核心精華 |
| 台北市文山區 | 65–80 | ▲ 緩漲 | 高 | 自住熱區 |
| 新北市板橋區 | 55–70 | ▲ 明顯漲 | 高 | 捷運優勢 |
| 新北市中和區 | 45–58 | ▲ 穩漲 | 高 | 性價比高 |
| 新北市新莊區 | 42–55 | ▲ 緩漲 | 中高 | 機能完整 |
| 新北市三重區 | 40–52 | ▲ 緩漲 | 中高 | |
| 新北市土城區 | 38–48 | → 持平 | 中 |
※ 數據來源：內政部不動產交易實價登錄、住展雜誌、信義房屋市調中心，以近期公開資料彙整，僅供參考，實際市況以最新公告為準。
銀行的放貸態度每年不同，受央行政策、不動產市況、金管會規範影響。申請前了解現況，更能掌握自身條件與申請時機；最終核貸由金融機構決定。
※ 以上為市場公開資訊彙整分析，僅供參考，實際貸款條件以各銀行核定為準。
很多人覺得「自己去銀行問就好」，但實際進入流程後才發現，資訊不對稱與申請策略的差異，會影響申請的順利程度。能不能核貸、利率多少，最終仍由各銀行依個案審核決定。
想看懂台北新北房市與銀行放貸鬆緊？看這幾個指標。房市走勢與銀行授信受央行政策利率、選擇性信用管制（限貸令）、不動產放款集中度與 DBR／DSR 規範影響。本頁整理公開市場資訊供研判，非投資或貸款建議；實際貸款條件依個案與各銀行核定。
受央行選擇性信用管制與不動產放款集中度上限影響，銀行對房貸成數與條件時有調整。實際鬆緊依各銀行政策與個案而定，本頁僅供市場研判參考。
央行針對特定對象或區域調整貸款成數與條件的工具，目的在抑制房市過熱；會影響購屋族可貸成數，是觀察房市政策的重要指標。
DBR 是無擔保負債相對月收入的倍數、DSR 是總債務月付佔月收入比，銀行用來評估還款能力；比率偏高會影響核貸，可評估貸款整合改善現金流。