2020年以來，台灣不動產市場歷經疫情刺激、升息衝擊、政策打房三大階段，各區走勢分化明顯。了解市場，才能在貸款評估時掌握主動。
| 行政區 | 每坪均價（萬） | 近2年走勢 | 銀行估價接受度 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市大安區 | 130–160 | ▲ 穩漲 | 高 | 核心精華 |
| 台北市文山區 | 65–80 | ▲ 緩漲 | 高 | 自住熱區 |
| 新北市板橋區 | 55–70 | ▲ 明顯漲 | 高 | 捷運優勢 |
| 新北市中和區 | 45–58 | ▲ 穩漲 | 高 | 性價比高 |
| 新北市新莊區 | 42–55 | ▲ 緩漲 | 中高 | 機能完整 |
| 新北市三重區 | 40–52 | ▲ 緩漲 | 中高 | |
| 新北市土城區 | 38–48 | → 持平 | 中 |
※ 數據來源：內政部不動產交易實價登錄、住展雜誌、信義房屋市調中心，以近期公開資料彙整，僅供參考，實際市況以最新公告為準。
銀行的放貸態度每年不同，受央行政策、不動產市況、金管會規範影響。申請前了解現況，能大幅提升核貸成功率。
※ 以上為市場公開資訊彙整分析，僅供參考，實際貸款條件以各銀行核定為準。
很多人覺得「自己去銀行問就好」，但實際進入流程後才發現，資訊不對稱和申請策略的差異，往往決定核貸成敗與利率高低。