快速答案 · QUICK ANSWER
想知道「現在房市是熱還是冷、價格撐不撐得住」，看這組量價指標。B 系列追蹤買賣移轉棟數、信義與國泰房價指數、六都移轉與房價所得比，量（成交）與價（房價）一起看，才不會被單一數字誤導。
- 買賣移轉 80,476 棟（2026-04）：全國成交量，量縮通常領先價格鬆動。
- 六都移轉 62,687 棟（2026-04）：六大都會成交量，占全國多數。
- 信義房價指數 量縮價穩（2026-Q1）：以純住中古屋為主，目前量縮但價格緩穩。
- 國泰房價指數 預售趨緩（2026-Q1）：含預售與新成屋，預售市場轉趨保守。
- 六都房價所得比 14.62 倍（2025-Q4）：房價約等於 14.62 年家庭可支配所得，負擔概略指標。
本頁資訊僅供市場參考，非投資或貸款建議；本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。
B01 · B 系列
買賣移轉棟數
全國每季房屋所有權移轉登記總棟數，是衡量市場成交熱度最直接的量化指標。成交量放大代表買賣雙方達成共識；量能萎縮則預示市場進入觀望，是研判市場冷熱的領先信號。
B02 · B 系列
信義房價指數
信義房屋公布的全國及各縣市房價指數，以成屋實際成交價格為基礎編製，追蹤長期房價趨勢。被廣泛引用作為全國房價的代表性參考，是判斷整體市場價格水位的重要工具。
B03 · B 系列
國泰房價指數
由國泰建設與政大合作編製，以預售屋及新成屋為主要樣本。預售市場的價格變動通常領先成屋市場，可用於研判短期供需預期，與信義指數互為參照。
B04 · B 系列
六都成交量比較
台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六大都市的季度成交量對比走勢。透過區域橫向比較，可識別哪些城市熱度領先、哪些城市已出現量能收縮，協助研判資金輪動方向。
B05 · B 系列
六都均價比較
六大都市每坪成交均價的長期走勢比較，可識別各都市間的價格背離或收斂現象。當部分城市量跌而價未跌，通常代表賣方仍在撐盤，是研判後市修正幅度的關鍵觀察點。
買賣移轉棟數下降，代表房價要跌嗎？
不必然。移轉棟數（目前 80,476 棟）是成交量，量縮通常領先價格鬆動，但價格還受利率、供給與政策影響。量與價要一起看，不宜用單一數字判斷。
信義和國泰房價指數有什麼不同？
信義指數以純住宅中古屋為主（目前量縮價穩）；國泰指數涵蓋預售與新成屋（目前預售趨緩）。兩者編製口徑不同，分別反映成屋與預售市場。
房價所得比 14.62 倍是什麼意思？
指房價約等於家庭 14.62 年的可支配所得（六都，2025-Q4）。數字越高代表購屋負擔越重，是衡量房市可負擔性的常用指標之一。
買賣移轉棟數有包含繼承或贈與嗎？
沒有。買賣移轉棟數統計的是以「買賣」為登記原因的所有權移轉；繼承、贈與屬其他移轉原因，另行統計。判讀市場交易熱度時，用買賣棟數較能反映真實的成交活動。
移轉棟數為什麼跟現在感覺到的市況有落差？
因為它以「完成所有權移轉登記」的時間計算，從簽約到登記通常有一到兩個月的作業時間，統計反映的是稍早之前的成交。市況急轉時，這個數字會晚一步跟上，判讀要注意時間差。
六都成交量比較，能看出什麼？
能看出交易熱度的區域差異：哪些都會區量能相對熱絡、哪些正在降溫。搭配六都均價比較一起看，可以大致掌握「量與價」在不同城市的走向，作為觀察區域市況的參考。
房價指數和實價登錄的成交價，哪個比較有參考性？
兩者用途不同。實價登錄是逐筆成交紀錄，反映個案價格；房價指數是統計處理後的趨勢線，消除了個案差異。看整體走向用指數，查特定區域行情用實價登錄，兩者互為補充。
成交量萎縮時，想賣房或申請貸款的人要注意什麼？
量縮期買方通常觀望，銷售期可能拉長，銀行估價也可能趨於保守，進而影響可貸金額。若有資金規劃需求，建議提早評估、預留時間。實際條件依個案評估，最終核貸由金融機構決定。
買賣移轉棟數 — 一定期間內完成所有權移轉登記的不動產棟數，反映市場成交量。
房價所得比 — 房價中位數相對家庭年可支配所得中位數的倍數，衡量購屋負擔。
信義房價指數 — 以純住宅中古屋成交價編製的房價走勢指數。
國泰房價指數 — 涵蓋預售與新成屋的房價走勢指數。
查看圖表 · VIEW CHARTS
開啟 B 系列雷達儀表板
