SERIES D · 國際資金
國際資金
指標總覽
追蹤影響台灣房市的國際總體經濟訊號，包含美國利率政策、匯率動態、股市財富效應及通膨走向。台灣是高度開放的小型經濟體，美聯儲的決策都可能透過資金流動影響本地房市。
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監測指標
10Y
歷史走勢
全球
宏觀視野
D 系列 · 國際資金
從美國公債殖利率、美元台幣匯率到台股指數與CPI，D 系列追蹤影響台灣房市的跨境資金動向，是研判利率政策方向與市場長期趨勢的宏觀框架。
房貸儀表板
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國際資金 D系列
監測指標 · INDICATORS
D01 · D 系列
美十年期公債殖利率
全球風險資產定價的基準利率，殖利率上升通常帶動全球房貸利率走高，壓抑購屋需求。2022–2023 年急速飆升至 5%，是台灣央行跟進升息、房市急速降溫的直接外部驅動因素。
D02 · D 系列
美元台幣匯率
台幣相對美元的匯率走勢，影響外資進出台灣房市的意願。台幣持續貶值時外資購屋吸引力下降；升值時海外資金回流有助支撐資產價格，對豪宅市場影響尤為顯著。
D03 · D 系列
台股加權指數
台灣股市的財富效應與房市高度正相關。台股多頭行情帶來的資本利得，是台灣換屋潮與投資性購屋的重要動能。股市急速崩跌則往往先行壓縮購屋意願，是觀察房市短期轉折的輔助訊號。
D04 · D 系列
台灣 CPI 通膨指數
台灣消費者物價指數年增率，反映實質通膨壓力。持續高通膨促使央行維持或升息立場，增加房貸成本；但也使部分資金轉向不動產避險，造成房市雙面效應，需結合其他指標綜合研判。
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資料來源：中央銀行、內政部不動產資訊平台、金融聯合徵信中心等公開統計，更新時間以各機構發布為準。本頁資訊僅供市場參考，非投資或貸款建議；本公司非金融機構、不放貸，最終核貸由金融機構決定。