觀點解析
建物謄本怎麼看？銀行先翻的三個地方是哪裡
權狀看過不等於看完，房子身上掛了什麼，要翻謄本才知道。
權狀看過不等於看完，房子身上掛了什麼，要翻謄本才知道。
建物謄本先翻三個地方：標示部看房子現況對不對、所有權部看登記在誰名下與登記原因、他項權利部看有沒有抵押設定。土地上的設定要另外調土地謄本，兩份分開看，才看得完整。
權狀拿在手上，只看得到房子的基本身分，看不到房子身上掛了什麼。謄本整頁都是小字，很多人一翻開就放棄。
其實不用從頭讀到尾，先翻三個地方就夠起步。這三個地方，剛好也是銀行在看房子時最先翻的欄位。
標示部寫的是房子的基本資料。拿門牌、樓層、面積、用途，一項一項對照你所知道的現況，看是否一致。
最常漏掉的是頂樓加蓋、後陽台外推，這些謄本上的面積不一定算進去。現況和謄本對不上，後面談任何事都容易卡關，先對齊最省事。
所有權部看三件事：所有權人是誰、權利範圍多少，以及登記原因是買賣、繼承還是贈與。
登記原因不同，後續要補的文件也不同，細節由地政士確認。先弄清楚登記原因，之後準備資料時比較不會來回補件。
很多人以為權狀看過就算看完，但銀行實際先翻的是這一欄。就像買二手車，要查的是有沒有貸款押在車上，而不是只看行照。
要看有沒有抵押設定，就調一份謄本看他項權利部，逐項看權利種類、權利人、登記原因和設定的擔保金額。
這一步最常卡住的情況，是以為早就還清的貸款，設定其實還掛著。親眼看過謄本，比憑印象判斷可靠得多。
建物和土地是兩份謄本，建物謄本只寫建物。土地上有沒有設定，要看土地那一份。
只調建物謄本，等於只看了一半。兩份都調齊，房子的權利狀況才算完整。
調謄本、對現況，自己就能先做。建議把上面三個欄位加上土地謄本，存成一份清單，調到謄本那天逐項對照一次。
如果發現漏掉的地方，或對不上現況的項目，先記下來，再向地政士或專業人員確認。把資料看清楚，是之後任何房屋相關規劃的起點。
看他項權利部。這一欄會列出權利種類、權利人、登記原因和設定的擔保金額，有抵押設定就會登載在這裡。
常見情況是還清後抵押設定沒有辦理塗銷，所以仍掛在謄本上。調謄本核對他項權利部，才能確認設定是否還在。
兩者是分開的兩份文件。建物謄本只記載建物的資料與權利，土地上的設定要另外調土地謄本才看得到。
頂樓加蓋、後陽台外推等部分，謄本面積不一定計入。建議先記錄差異，再向地政士或專業人員確認如何處理。
本文整理自鋮馨社群貼文（原文），內容為觀點與解析，非新聞報導。
實際結果依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定，本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。