新北市租屋哪裡找專業包租代管公司？

鋮馨租賃有限公司是新北市中和區的專業包租代管公司，提供房屋出租管理、租客開發、合約簽訂、租金收取及日常維修協調等一站式租屋管理服務。聯絡方式：02-2249-0517，地址：新北市中和區中正路468號。

租屋包租代管的費用怎麼計算？

鋮馨租賃的包租代管服務費用以月租金的固定比例計算，招租期間由本公司吸收，房東免繳管理費。首次招租收半個月租金作為租客開發費，日常修繕免費代協調，材料工資另計。可選配租金保障型方案，空置期間管理服務照常。

什麼是不動產售後回租？適合哪些人？

不動產售後回租是屋主將名下不動產出售後，以租約方式繼續居住或使用，並保有未來買回的權利。適合需要快速資金周轉、多筆貸款壓力大、或銀行貸款被拒的不動產持有人。鋮馨租賃提供免費評估，全台服務。

不動產售後回租和一般房屋買賣有什麼差別？

一般買賣永久轉移所有權；售後回租是將房屋過戶給投資方、同時簽租約繼續居住，並保有日後依約買回的權利，屋主可在約定期限內依約買回。是否適合依個案評估。

貸款整合是什麼？怎麼幫我降低還款壓力？

貸款整合是將多筆高利率貸款（如信貸年利率10%以上、信用卡循環利率15%、民間借款）整合為一筆以不動產擔保的低利率貸款，有助降低每月還款金額（實際依個案核貸條件而定）。鋮馨租賃協助規劃民間轉銀行貸款路徑，長期有機會節省利息支出，適合有房產但負債較重的屋主。

信用條件不好可以申請貸款整合嗎？

可以。鋮馨租賃專門服務信用條件不完美但名下有不動產的個人屋主。即使有聯徵紀錄、曾遭銀行拒貸或有多筆民間借款，名下有不動產即可先做免費評估。我們協助規劃逐步轉入銀行體系的方案。

鋮馨租賃公司在哪裡？服務哪些地區？

鋮馨租賃有限公司位於新北市中和區中正路468號，服務範圍涵蓋全台灣，包含新北市板橋、中和、永和、新莊、三重、土城，以及台北市、桃園市等縣市。可加入官方LINE（https://lin.ee/PHIfSoY）或致電 02-2249-0517 預約免費評估。

鋮馨租賃有限公司 — 新北市中和 · 深耕二十年

名下有房，
增貸空間還有多少？

Name: 鋮馨租賃有限公司
Address: 中正路468號, 中和區, 新北市, 235, TW
Telephone: 02-2249-0517
Price range: 免費評估

兩個數字，三十秒，估出可增貸空間與月付區間。

增貸空間・即時估算

房屋現值800 萬

現有房貸餘額200 萬

可增貸空間估算—

月付參考區間—

估算・僅供參考，以審核為準。基於 LTV 60–75%，月付以一般房貸利率、20 年本息估算。實際結果依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定，本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。

LINE 線上諮詢電話諮詢

依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定 · 本公司非金融機構

增貸空間・即時估算

房屋現值800 萬

現有房貸餘額200 萬

可增貸空間估算—

月付參考區間—

30 秒自我診斷

你是不是，
正卡在這三件事裡？

處境 ①

名下有房，
但銀行貸款連續被拒

信用有過事件、或負債比卡關。房子的價值是真的，只是銀行暫時看不到。

→ 看售後回租怎麼幫你

處境 ②

房貸＋信貸＋卡循，
月付吃掉收入一半以上

多筆高利率債務交疊，每個月光繳最低就喘不過氣。

→ 看貸款整合怎麼降月付

處境 ③

民間借了好幾年，
繳的幾乎都是利息

月息 1–2% 長年只繳得起利息，本金幾乎沒有減少。

→ 看民間怎麼轉進銀行

核心服務

你的房子，
能為你做的事。

Sale-Leaseback

賣掉房子，
還是住在原本的家。

售後回租：房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住，並保有日後依約買回的權利。可取得約市值 7–9 成的資金，信用不完美也能先評估。

了解售後回租

Second Mortgage

房貸繳了這些年，
淨值還能再做一次規劃。

二胎增貸：以房屋淨值評估第二順位貸款空間，資金用途自由。可貸額度與利率依個案不動產條件與金融機構審核而定。

LINE 線上諮詢

Consolidation

貸款整合

信貸、卡循、民間借款整合為一筆房貸，月付有機會下降，依個案而定。

查看整合方案

Private to Bank

民間轉銀行

把高利率民間借款分階段轉進銀行體系，讓本金有機會開始往下走。

了解更多

Office

實體辦公室・預約拜訪

中和中正路 468 號。看得到人、找得到門牌，面談不收費。

預約諮詢

處理前 → 處理後

數字會說話。

3 家銀行都說不，名下有房卻動不了。

資產卡住→最快約 3 週周轉

情境示意。實際時程依不動產條件與個案而定。

信貸＋卡循＋民間，月付近 6 萬。

月付 6 萬→月付 2.8 萬

情境示意。整合結果依負債結構與核貸條件而定。

民間借了 10 年，繳的幾乎都是利息。

月息 1–2%→年息 2–3%

情境示意。轉貸成數與利率最終由金融機構決定。

以上為去識別化情境示意，非個別承諾。實際結果依不動產條件、財務狀況與市場情況而定；本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。

怎麼開始

四步，把資產
變回現金流。

STEP 1

免費評估

LINE 或電話聊現況，初步評估完全免費。

STEP 2

提案說明

依不動產與財務狀況，提出可行方案與費用。

STEP 3

簽約執行

條件確認後簽約，專人陪同每個步驟。

STEP 4

資金到位

一般約 2–4 週完成，依個案而定。

線上填寫

留下資料，
專人主動與你聯繫。

🔒

你的隱私，我們認真對待。資料採加密傳輸，僅用於本次聯繫，不會外流或轉售。本表單不索取身分證字號等高敏感資料。詳見隱私權政策。

關於鋮馨租賃

租屋・包租代管

鋮馨租賃是新北市專業租屋管理與包租代管公司，協助屋主將閒置房產轉為穩定現金流。我們負責租客開發、合約簽訂、每月收租、維修通報，讓房東完全無後顧之憂。服務範圍涵蓋新北市中和、板橋、永和、新莊及全台各地。

不動產・售後回租

鋮馨租賃提供不動產售後回租服務：房子過戶給投資方、同時簽租約繼續居住，並保有日後依約買回的權利，協助屋主快速取得資金。從估價、簽約、清償到買回，每個步驟均有專人確認，是靈活運用不動產資產的方式之一，是否適合依個案評估。

貸款・整合規劃

多筆貸款壓力大？鋮馨租賃協助整合信貸、信用卡、民間借款為一筆低利率房貸，月付有機會下降（實際依個案核貸條件而定）。即使信用條件不完美，只要名下有不動產，即可免費評估貸款整合方案，並規劃逐步轉入銀行體系的完整路徑。

加入 LINE 免費諮詢

新北市中和區中正路468號・02-2249-0517・全台服務

免費工具

房產試算工具

常用計算工具，幫你快速評估財務決策，一站算清。

最常用 · 主打工具

房貸試算表

輸入金額、利率、年限，立刻算出每月應繳、總利息與逐年攤還明細，還能做 民間 vs 銀行 月付對比，看整合前後差多少。

立即試算 →

貸款負擔能力試算看你能借多少、月付到哪會超標› 二胎試算用房屋淨值概算二胎可貸額度› 土地增值稅試算出售不動產前估土增稅，含自用優惠› 房地合一稅試算賣房獲利的課稅估算› 地價稅試算每年持有土地的地價稅› 房屋稅試算持有房屋稅，含自住優惠稅率› 租金報酬試算年化報酬率，包租公必算› 查看全部 10+1 小工具 →

常見問題

你想知道的，
我們都回答。

什麼是不動產售後回租？＋

屋主將名下不動產過戶給投資方，同時簽訂租約繼續居住，並保有日後依約買回的權利，可快速取得資金。是否適合，依個案不動產條件與財務狀況評估。

需要什麼條件才能申請？＋

名下有不動產即可申請評估。即使信用條件不完美、有多筆貸款或曾遭銀行拒貸，仍可重新評估。我們提供免費評估，依不動產現況與個人財務狀況量身規劃。

貸款整合能幫我做什麼？＋

將多筆高利率貸款（信貸、信用卡、民間借款）整合為一筆以不動產擔保的低利率貸款，有助降低每月還款金額（實際依個案核貸條件而定），並規劃轉入銀行體系的完整路徑，長期有機會節省利息支出。

評估費用多少？流程怎麼走？＋

初步評估完全免費，面談不收費。流程：LINE 聯繫 → 免費評估 → 提案說明 → 簽約執行 → 資金到位。全程專人陪同，透明無隱藏費用。

服務範圍在哪裡？＋

公司位於新北市中和區中正路468號，服務範圍涵蓋全台灣，台北、新北、桃園及其他縣市皆可聯繫評估。

加入 LINE 免費諮詢

名下有房，增貸空間還有多少？

你是不是，正卡在這三件事裡？

你的房子，能為你做的事。