退休後靠房子向民間週轉，利息月月照繳、本金卻一毛未動——這是我們在新北中和最常聽到的故事。只要名下有不動產，就有機會理清債權、分階段把借款轉回銀行體系；曾遭銀行婉拒仍可重新評估，最終核貸由金融機構決定。
高利率民間借款，分階段轉回低利銀行。民間借款月息常 1–2%（年化約 12–24%），長年往往只繳得起利息、本金幾乎不動。民間轉銀行是先理清債權、改善條件後，把借款分階段轉貸進入銀行體系，把利率拉回銀行水準，讓本金有機會開始往下走。本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。
民間借款利率通常以「月」計算，換算成年利率往往遠高於銀行房貸利率，長年只繳利息、本金幾乎不動是常見情況。
※ 市場行情示意：民間借款利率因管道、金額、信用條件差異很大；銀行端實際利率依個人條件與銀行核定為準，本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。
※ 上述為本公司過往協助之去識別化案例，屬市場慣行敘述而非承諾；實際利率與月付金依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定，本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。
將向親友或民間管道借的高利率貸款，透過名下不動產作為擔保品，向銀行申請正式房屋抵押貸款來清償民間借款。借款性質從「民間私人借貸」轉換為「銀行正式授信」，利率與每月還款壓力大幅下降，實際依個案核定。
信用分數是一個因素，但不是唯一因素。鋮馨租賃整合39 家以上合作銀行，包含對信用條件較寬鬆的選項。我們會依你的不動產價值、負債比率和收入狀況，找出最有機會核貸的申請方案，曾遭拒貸也可重新評估。
初步評估與諮詢完全免費，不申請不收費。成功核貸後會有服務費用，具體金額在提案說明時完整告知，沒有隱藏費用，充分了解後再決定是否進行。
是的。民間轉銀行只是換一個貸款來源，房屋所有權仍完全屬於你。銀行在房屋上設定抵押權作為擔保，只要你正常還款，房屋產權與居住狀態都不會因轉貸而改變。
可以評估。若房屋市值高於現有貸款餘額，剩餘的擔保空間（俗稱「淨值」）即可用於申請新的貸款。我們會試算你的房屋淨值，確認是否有足夠空間辦理。
免費試算你的情況，看看每年可以省多少。名下有不動產即可評估，完全免費。
鋮馨租賃位於新北市中和區中正路 468 號、在地深耕 20 年，協助名下有房的屋主評估合法的資金規劃方向；本公司非金融機構。延伸閱讀：