房貸試算表

這個房貸試算機能算什麼？

輸入貸款金額、年利率與貸款年限，這張表會算出每月應繳金額、總利息支出、總還款金額，以及逐年的本金、利息與剩餘餘額明細。切換「民間 vs 銀行對比」還能比較兩種利率下的月付差距。所有數字都是依你輸入的條件即時試算，屬於試算參考，不是核貸條件。

本息平均攤還的月付是怎麼算出來的？

本息平均攤還是每月繳款金額固定、其中本金與利息比例逐月變動的還款方式。計算時把年利率換算成月利率、年限換算成總期數，再依本金、月利率與期數推算出每期固定月付。前期利息占比較高、本金還得較少，隨著餘額下降，後期還的本金會越來越多，這也是為什麼攤還表逐年的本金與利息會變動。

試算出來的月付跟利率，就是我實際會拿到的條件嗎？

不是。試算是以你自己填入的利率與年限推算，方便你比較不同情境。實際適用利率與可貸金額因人而異，會依你的不動產現況、財務狀況、負債比與當時市場情況而定，最終核貸條件由金融機構決定。建議把試算結果當作評估起點，實際條件仍需經正式評估。

民間借款轉銀行前後的月付差，可以用這裡試算嗎？

可以。切換到「民間 vs 銀行對比」模式，輸入民間借款月利率與預計轉貸的銀行條件，就能看到兩者月付的落差與可能的每月、每年差額。要提醒的是，這是依你輸入數字所做的示意試算，實際能否轉貸、可轉金額與適用利率因人而異，依個案財務與不動產狀況評估，最終核貸由金融機構決定。