房貸月付，看本金、利率、年限三個數字。輸入貸款金額、年利率與年限，這張表會算出每月應繳、總利息與逐年攤還明細。想比較銀行 vs 民間、或試算負債整合後的月付，調整利率欄即可一目了然。
| 年度 | 年付本金 | 年付利息 | 年付合計 | 剩餘本金 |
|---|
本工具以固定年利率、每月一期、本息平均攤還計算，月利率＝年利率÷12，期數＝年數×12。月付＝本金×月利率×（1＋月利率）期數÷[（1＋月利率）期數－1]；零利率時為本金÷期數。不含寬限期、機動利率變動及個別銀行的計息／尾差調整。
教學示例：本金100萬元、年利率3%、10年共120期，月付約9,656元，總利息約158,729元；這是數學假設，不是市場報價。
民間只繳息與銀行本息攤還的比較，顯示的是每月現金支出差，不是總成本節省：只繳息的本金仍須清償。應比較同一期間結束時的剩餘本金，不能直接將月付差乘12宣稱一年省息。
| 比較項目 | 方案A | 方案B |
|---|---|---|
| 實際可使用資金、撥款與比較截止日期 | 待填 | 待填 |
| 期間內每期月付及合計（含本金與利息） | 待填 | 待填 |
| 截止日尚欠本金／一次到期本金 | 待填 | 待填 |
| 舊貸清償費、新貸開辦費 | 待填 | 待填 |
| 代書、設定塗銷、保險、保證費（若有） | 待填 | 待填 |
| 媒合服務費：金額、支付及取消條件 | 待填 | 待填 |
| 未包含於月付的費用合計（勿重複計入） | 待填 | 待填 |
| 同期間成本＝期間還款＋期末欠款＋另付費用－實際取得貸款本金 | 待填 | 待填 |
上述成本為同期間現金流核對用，未考慮資金時間價值，不是總費用年百分率（APR）。費用若已併入貸款或月付，不要再次加總；舊貸餘額與新借款並存時，先釐清各筆本金，避免重複相加。
金管會銀行篇消費者教育資料說明總費用年百分率與貸款利率不同，部分外部支出可能不在其涵蓋範圍；請向機構確認正式揭露，再補上實際需負擔的費用。
內容核對：2026-09-12。輸入貸款金額、年利率與貸款年限，這張表會算出每月應繳金額、總利息支出、總還款金額，以及逐年的本金、利息與剩餘餘額明細。切換「民間 vs 銀行對比」還能比較兩種利率下的月付差距。所有數字都是依你輸入的條件即時試算，屬於試算參考。
本息平均攤還是每月繳款金額固定、其中本金與利息比例逐月變動的還款方式。計算時把年利率換算成月利率、年限換算成總期數，再依本金、月利率與期數推算出每期固定月付。前期利息占比較高、本金還得較少，隨著餘額下降，後期還的本金會越來越多，這也是為什麼攤還表逐年的本金與利息會變動。
不是。試算是以你自己填入的利率與年限推算，方便你比較不同情境。實際適用利率與可貸金額因人而異，會依你的不動產現況、財務狀況、負債比與當時市場情況而定。建議把試算結果當作評估起點，實際條件仍需經正式評估。
可以。切換到「民間 vs 銀行對比」模式，輸入民間借款月利率與預計轉貸的銀行條件，就能看到兩者月付的落差與可能的每月、每年差額。要提醒的是，這是依你輸入數字所做的示意試算，實際能否轉貸、可轉金額與適用利率因人而異，依個案財務與不動產狀況評估。
本頁為一般資訊分享，非要約或個案承諾。貸款方案條件均依個案財務狀況、不動產與擔保條件及市場情況而定；本公司非金融機構，提供諮詢與媒合協助、非資金提供方，最終核貸由金融機構決定。申請前請詳閱契約條款，並衡量自身還款能力。