鋮馨租賃有限公司 · 核心服務

你的房子，
能為你做的事。

從出租管理到資產活化，我們提供三種方式讓不動產替你工作。

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鋮馨租賃包租代管｜屋主免管理一站式出租
服務 01
包租代管

屋主免煩惱，
我們全程代管。

您只需要把鑰匙交給我們，從招租廣告、看屋帶客、合約簽訂、租金收取，到日常修繕協調，全部由鋮馨專業團隊一手包辦。每月準時收租，告別麻煩房客困擾。

  • 專業招租廣告，快速媒合優質租客
  • 合約擬定、押金代管，法律保障屋主權益
  • 每月定期回報租金入帳明細
  • 水電修繕快速協調，24 小時問題通報
  • 退租驗屋、押金結算全程代辦
了解包租代管服務
鋮馨不動產售後回租｜過戶後簽租約續住並保有買回權利
服務 02
售後回租

賣掉房子，
仍然住在裡面。

將名下不動產出售並過戶給投資方，同時簽訂租約繼續居住，並保有日後依約買回的權利。在不中斷生活的前提下快速取得大額資金，是否適合依個案不動產與財務狀況評估。

  • 可取得約市值 7–9 成資金，依物件條件核定
  • 過戶後簽租約，原地續住
  • 保有日後依約買回的權利
  • 信用條件不完美仍可評估
  • 全程專人規劃，透明無隱費
售後回租完整說明 了解售後回租條件
貸款整合規劃｜多筆變一筆降低月付
服務 03
貸款整合

多筆變一筆，
月付有機會下降。

將信貸、信用卡循環、民間借款等多筆高利率負債，整合為一筆以不動產擔保的房屋貸款。月付有機會明顯下降，並規劃逐步轉入銀行體系的路徑；實際條件依個案財務狀況，由金融機構核定。

  • 整合多筆貸款，月付有機會降低 30–50%（依個案而定）
  • 民間借款分階段轉入銀行體系，利率由金融機構核定
  • 整合39 家以上合作銀行
  • 曾遭拒貸仍可重新評估申請
  • 免費試算，不申請不收費
免費試算省多少

不確定哪種服務適合你？

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快速答案

名下有房、被銀行拒或缺現金？鋮馨提供五條合法的資金規劃路。售後回租（過戶＋簽租約續住＋可依約買回）、二胎房貸、貸款整合、民間轉銀行、包租代管，依你的不動產與財務狀況評估最適合的方向。鋮馨是諮詢與媒合服務、非金融機構、不放貸，最終核貸由金融機構決定。

常見問題

鋮馨提供哪些服務？

售後回租、二胎房貸、貸款整合、民間轉銀行與包租代管。售後回租是把房子過戶給投資方、同時簽租約繼續居住、並保有日後依約買回的權利；其餘為貸款規劃與不動產管理協助。本公司非金融機構。

信用有瑕疵也能評估嗎？

可以。不同方案對信用條件要求不同，名下有房時即使曾被銀行拒貸，仍可重新評估可行方向；能否成案、條件如何，依個案與金融機構決定。

諮詢要收費嗎？

免費諮詢，不申請不收費、面談不收費。鋮馨提供諮詢與媒合協助，不是放貸方。

名詞解釋

售後回租 — 屋主將不動產過戶給投資方、同時簽租約繼續居住，並保有日後依約買回權利的資金規劃方式。
二胎房貸 — 在既有第一順位房貸之外再設定第二順位抵押取得資金，產權不移轉。
貸款整合 — 將多筆高利率債務整併為一筆銀行貸款，目標降低每月還款。
民間轉銀行 — 將高利率民間借款分階段轉回銀行體系以降低利息負擔。
包租代管 — 將房屋出租與管理委外，穩定收租並減少自行管理負擔。