售後回租是什麼？房屋過戶換現金，租約續住、依約買回。
銀行說不，不代表沒有路。

3 家銀行都說不？不代表這間房子沒有價值。售後回租是：房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住，並保有日後依約買回的權利——因為是買賣加租約，看的是不動產本身的價值，曾被銀行婉拒仍可重新評估。資金約市值 7–9 成、2–4 週到位，是否適合依個案不動產與財務狀況評估。

售後回租簽約前，要看懂的三件事

房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住，並可保有日後依約買回的權利；是否適合依個案不動產與財務狀況評估。這個安排有三件事，請在簽約前想清楚：

1. 所有權已經移轉：過戶完成後，房子登記在投資方名下，你的身分是承租人；房屋能否出售、處分或改建，不再由你決定。
2. 買回有期限與條件：買回價格、可行使的期間與付款方式都寫在合約裡；逾期未行使或條件未達成，買回權利可能失效。簽約前請先估算自己屆時備妥買回價金的能力。
3. 租約違約的後果：租金遲付或違反租約約定，可能依合約終止租約，影響續住與買回權利。請先確認每月租金是自己長期負擔得起的金額。

建議簽約前請地政士或律師一同審閱買賣合約與租約。實際條件依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定。

售後回租費用怎麼算？

售後回租的成本不是一個數字，是四個項目加起來。每一項在提案時都會以書面列明，金額依個案不動產條件與市場情況而定，本頁不預設金額：

1. 服務費：面談不收費、不申請不收費。服務費在簽約過戶、資金到位後才收取；收費項目與計算方式在提案時書面列明，經你確認後才進行。
2. 過戶相關費用：所有權移轉登記的地政規費與地政士（代書）費用，依登記案件與地政士報價而定；買賣契約與租約建議請地政士或律師一併審閱。
3. 依法應納稅費：出售不動產依法可能產生土地增值稅、房地合一稅等稅費，依持有年數、取得成本與法規計算，簽約前請地政士先行試算。
4. 租金與買回價金：租金依市場行情與物件條件議定、載入租約；買回價格、期限與付款方式寫進合約。這兩項決定你之後每個月的負擔與屆期買回的能力，提案時會完整試算給你看。

以上為費用項目說明，非報價。實際金額依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定。費用與風險的完整說明見售後回租是什麼？流程、費用、風險與適合對象一次看懂。

售後回租適合誰？哪些情況不適合？

適合：名下有房、曾被銀行婉拒或信用有狀況、需要一筆大額資金又不想搬離現住處的屋主；以及有多筆負擔想一次處理、而房子是最大資產的人。

以下情況，我們通常會建議先不要做，或先看其他方向：

1. 每月租金會超過你能長期負擔的範圍：租約違約會影響續住與買回權利，租金必須是繳得起、繳得久的金額。
2. 房子一定要留在自己名下：售後回租的第一步就是過戶，所有權會移轉給投資方；若這一點無法接受，先看其他方案的比較。
3. 房屋為共有、或其他共有人不同意：過戶需要全體所有權人同意；繼承後尚未分割的房子，先處理登記與共有人意見（見繼承的房子不想賣，還有什麼選擇？）。
4. 資金需求遠小於房屋價值：只缺小額周轉時，把整間房子過戶的代價可能不划算，先比較其他路。
5. 屆期沒有買回能力、卻一定要把房子拿回來：買回是權利，不是必然結果；要先估算自己屆時備妥買回價金的可能性。

高齡屋主或家中長輩的房子，歡迎全家人一起來談；任何安排都以產權人本人的意願與同意為準。是否適合依個案不動產與財務狀況評估。

「售後回租」有兩種意思，本頁講的是哪一種？

搜尋「售後回租」會看到兩種完全不同的情境，條件和風險都不一樣：

1. 買賣交屋時的「延後交屋、售後租回」：一般房屋買賣中，賣方交屋後向新買方短期租回幾個月，等新家整理好再搬。重點是過渡期的租金、租期與點交，通常由仲介與地政士在買賣契約中加註。
2. 本頁講的「屋主取得資金的售後回租」：屋主需要一筆資金，把房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住，並可保有日後依約買回的權利；是否適合依個案不動產與財務狀況評估。重點是買回條款、租金負擔與合約安全，租期以年計；買回是權利、不是必然結果，簽約前先估算自己屆時備妥買回價金的能力。

如果你是第一種（買房、換屋的交屋安排），請洽你的仲介或地政士；本頁與鋮馨的服務都只針對第二種。

售後回租和「附買回」差在哪？

兩者都會過戶、都約定日後可以買回，差別在有沒有「租約」這一層：

1. 附買回（買賣附買回條款）：只有一份買賣契約，加註原屋主可在期限內以約定價格買回。買回條款只約定買回，不會因此產生繼續居住的權利；過戶後能不能住、怎麼住要另外約定，沒有另簽租約就沒有獨立的租約保障。
2. 售後回租：買賣契約之外，另簽一份租約。過戶後你的居住權依租約條款保障（租金、租期、續約、違約怎麼處理都寫在裡面），買回權利則寫在合約。三件事一組：房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住，並可保有日後依約買回的權利；是否適合依個案不動產與財務狀況評估。

不管對方用哪個名稱，簽約前請把「過戶條件、租金與租期、買回價格與期限」三件事找出來逐條看；找不到其中一項，就先不要簽。

售後回租合約安全檢查：公證、點交、保證金、履約保證

除了前面的三件事，簽約當天還有四個動作，做了對雙方都是保障：

1. 租約公證：買賣契約與租約同一天簽，租約建議到公證人處公證；公證過的租約，租金、租期與期滿交還等約定對雙方都有明確效力；買回條款則寫在買賣契約或另簽的買回協議，請一併審閱。
2. 兩次點交：過戶時做第一次點交並拍照紀錄屋況，日後買回或租約到期時做第二次點交；有紀錄才能分清楚哪些毀損是租賃期間發生的。
3. 保證金寫清楚：保證金金額、保管方式、什麼情況扣、租約結束怎麼退，都寫進租約，不用口頭約定。
4. 價金走履約保證：價金交付建議透過履約保證專戶，過戶完成才撥付；對方要求先匯款到個人帳戶、或催你當場簽，就先停下來，必要時撥打 165 反詐騙專線查證。

想先問清楚再決定？打 02-2249-0517 或 0958-139-786，面談不收費、不申請不收費。建議簽約前請地政士或律師一同審閱。