繼承房產資金方案 · Inherited Property
繼承的房子，先別急著賣——
三道關卡看清楚，兩條路擺出來。
繼承登記、共有人、房屋現況，三關先自我檢查；信用正常走銀行路線，曾被婉拒還有售後回租可評估。20+ 年不動產經驗、合作銀行 39 家以上，新北中和鋮馨租賃免費評估，不申請不收費。
繼承登記、共有人、房屋現況，三關先自我檢查；信用正常走銀行路線，曾被婉拒還有售後回租可評估。20+ 年不動產經驗、合作銀行 39 家以上，新北中和鋮馨租賃免費評估，不申請不收費。
繼承的房子可以貸款嗎？可以，但要先過三關。①繼承登記完成 ②共有人問題處理好（公同共有需全體同意）③房屋現況無查封等限制。三關到位後：信用與收入正常，可走銀行房貸或增貸（市值約 6–7 成，依個案審核為準）；不想賣斷離家、或曾遭銀行婉拒，可評估售後回租（房子過戶給投資方＋簽租約續住＋保有依約買回權利）。本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。
繼承來的房子和一般房子不一樣：銀行與投資方都只受理「登記完成、產權清楚、現況乾淨」的物件。花三分鐘對照下面三關，就知道你現在卡在哪、下一步該做什麼。
信用與收入正常，可走一般房貸或增貸，銀行依房屋市值核貸約 6–7 成（依個案審核為準）。若你同時有多筆信貸、卡循等負債，可評估以繼承的房屋辦理貸款整合，把多筆高息負債整併為一筆、降低每月支出。一切依個案評估，最終核貸由金融機構決定。
曾遭銀行婉拒、但名下有房、不想賣斷離家？售後回租看的是不動產本身的價值：房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住，並可保有日後依約買回的權利；是否適合依個案不動產與財務狀況評估。金額約市值 7–9 成（依個案），一般約 2–4 週完成。
完成繼承登記後即可申請評估。繼承登記通常需要 2–4 週，若涉及多位繼承人需要協調，時間可能更長；登記前需備妥死亡證明、繼承系統表、遺產稅繳清證明或免稅證明等文件。遺產稅申報有 6 個月期限，建議及早啟動。
若房屋仍處於「公同共有」（未分割遺產）狀態，處分需全體繼承人同意並共同具名或出具書面同意。若已分割為「分別共有」，理論上可以只以自己的持分申辦，但實務上銀行幾乎不接受持分擔保；最可行的方式是全體共有人共同具名，或辦理遺產分割（繼承人協議分割，無法協議時向法院請求裁判分割）、取得獨立產權後再辦理。
有。可評估售後回租：房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住，並可保有日後依約買回的權利；是否適合依個案不動產與財務狀況評估。金額約市值 7–9 成（依個案），適合曾遭銀行婉拒、名下有房、又不想賣斷離家的繼承人。
不需要。免費評估、不申請不收費、面談不收費。你可以先透過 LINE 或電話說明房屋狀況與需求，由顧問協助釐清關卡與可行方向，充分了解後再決定是否申辦。
LINE 加 → https://lin.ee/PHIfSoY
電話 → 02-2249-0517 / 0931-087-996
新北市中和區中正路 468 號
不申請不收費，面談不收費。
想深入了解每一關的細節與方案比較，可繼續閱讀：
本頁為一般資訊分享，非要約或個案承諾。售後回租與貸款方案條件均依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定；本公司非金融機構，提供諮詢與媒合協助、非資金提供方，貸款類方案之最終核貸由金融機構決定。簽約前請詳閱契約條款，並衡量自身租金負擔與買回能力；如評估貸款方案，請一併衡量還款能力。