繼承房貸
繼承的房子，先別急著賣——
三道關卡看清楚，兩條路擺出來。
點進來，代表家裡的房子剛到你手上，還沒想好怎麼辦。勾一勾你的狀況，留電話和房屋地址，我們幫你先行初估。
點進來，代表家裡的房子剛到你手上，還沒想好怎麼辦。勾一勾你的狀況，留電話和房屋地址，我們幫你先行初估。
先把房子的狀況攤開：產權登記到誰名下、有沒有貸款或設定、幾個人共有，再看你想留或想賣，找可行的資金安排。一般規則我們講人話說給你聽；登記、稅務、持分這些專業事項，會協同地政士處理。共有持分、抵押權塗銷看起來是法律問題，算到最後多半是金額問題。
鋮馨是不動產融資諮詢與媒合顧問。
勾選繼承登記進度與房屋現況，留電話和地址，先不用準備文件。
經理用 LINE 或電話了解繼承人數與債務狀況，先看現況、不催辦。
留房或賣房兩條路、先處理繼承登記或決定出售方向，需要哪些繼承人一起簽，講清楚再決定。
確定留房就往資金方案走；決定出售則由你與合法不動產經紀業、地政士辦理交割，我們只協助資金端銜接。銀行審核與資金到位時間依個案而定。
流程插圖為情境示意。
留資料時什麼都不用準備。面談當天帶自然人憑證一張卡就好：你本人用自己的憑證、自己操作查閱你的聯徵信用報告，我們在旁邊陪你一起看。你也可以先自己上聯徵中心調閱，帶報告來。其他資料我們聽完狀況再跟你要，不用先跑地政或影印一堆。
自然人憑證（面談時你自己查聯徵用，也可先自行調閱）
房屋謄本（我們可代查）
民間借款的借據或設定資料
近期收入證明（薪轉、所得或營業資料）
目前每月繳款明細
完成繼承登記後即可申請評估。繼承登記通常需要 2–4 週，若涉及多位繼承人需要協調，時間可能更長；登記前需備妥死亡證明、繼承系統表、遺產稅繳清證明或免稅證明等文件。遺產稅申報有 6 個月期限，建議及早啟動。
若房屋仍處於「公同共有」（未分割遺產）狀態，處分需全體繼承人同意並共同具名或出具書面同意。若已分割為「分別共有」，理論上可以只以自己的持分申辦，但實務上銀行幾乎不接受持分擔保；最可行的方式是全體共有人共同具名，或辦理遺產分割（繼承人協議分割，無法協議時向法院請求裁判分割）、取得獨立產權後再辦理。
有。可評估售後回租：房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住，並可保有日後依約買回的權利；是否適合依個案不動產與財務狀況評估。金額約市值 7–9 成（依個案），適合曾遭銀行婉拒、名下有房、又不想賣斷離家的繼承人。
不需要。免費評估、不申請不收費、面談不收費。你可以先透過 LINE 或電話說明房屋狀況與需求，由顧問協助釐清關卡與可行方向，充分了解後再決定是否申辦。
繼承的房子可以貸款嗎？可以，但要先過三關。①繼承登記完成 ②共有人問題處理好（公同共有需全體同意）③房屋現況無查封等限制。三關到位後：信用與收入正常，可走銀行房貸或增貸（市值約 6–7 成，依個案審核為準）；不想賣斷離家、或曾遭銀行婉拒，可評估售後回租（房子過戶給投資方＋簽租約續住＋保有依約買回權利）。
繼承來的房子和一般房子不一樣：銀行與投資方都只受理「登記完成、產權清楚、現況乾淨」的物件。花三分鐘對照下面三關，就知道你現在卡在哪、下一步該做什麼。
信用與收入正常，可走一般房貸或增貸，銀行依房屋市值核貸約 6–7 成（依個案審核為準）。若你同時有多筆信貸、卡循等負債，可評估以繼承的房屋辦理貸款整合，把多筆高息負債整併為一筆、降低每月支出。一切依個案評估。
曾遭銀行婉拒、但名下有房、不想賣斷離家？售後回租看的是不動產本身的價值：房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住，並可保有日後依約買回的權利；是否適合依個案不動產與財務狀況評估。金額約市值 7–9 成（依個案），一般約 2–4 週完成。
還不確定自己走哪條路？
填表或用 LINE 說一聲，顧問幫你釐清方向。不申請不收費。
點此加入 LINE
電話 → 02-2249-0517 / 0958-139-786
新北市中和區中正路 468 號
不申請不收費，面談不收費。
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本頁為一般資訊分享，非要約或個案承諾。售後回租與貸款方案條件均依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定；本公司非金融機構，提供諮詢與媒合協助、非資金提供方，貸款類方案之最終核貸由金融機構決定。簽約前請詳閱契約條款，並衡量自身租金負擔與買回能力；如評估貸款方案，請一併衡量還款能力。