防詐教育
二胎房貸詐騙怎麼分辨？
二胎房貸詐騙怎麼分辨？
五大手法、話術特徵與查證五步
合法的二胎流程，不會在核貸前收費、不會收走權狀存摺正本、也不會要您簽空白文件。三件事出現任何一件，先停下來查證。
合法的二胎流程，不會在核貸前收費、不會收走權狀存摺正本、也不會要您簽空白文件。三件事出現任何一件，先停下來查證。
合法的二胎房貸流程，不會在核貸前收費、不會收走權狀存摺正本、也不會要您簽空白文件。這是一篇防詐教育文，不介紹任何方案。三件事出現任何一件，先停下來查證。有疑慮，撥 165 反詐騙專線，或帶文件到鋮馨中和店面當面核對，不涉及任何推銷。
依內政部警政署「165 打詐儀錶板」統計，2025 年全年詐騙財損達 893.26 億元、受理 16.2 萬件；涉及房屋與貸款的詐騙牽動權狀與大額資金，單案損失往往更重。
「保證過件」「免聯徵、不看信用」「黑名單也能辦」「當天撥款，但要先付手續費」「利率全市場最低」「額度幫您做高，多的放我們這裡操作」「權狀放我們這邊比較快」「不方便見面，線上簽就好」。
共同點是把結果說死、把流程加速。真實世界裡，審核與撥款由承作機構依個案決定，沒有任何人能事先「保證」結果；急著要您匯錢、交正本、簽名的，通常不是在幫您。
申辦流程與防詐的完整對照，可回看第一篇〈中和二胎房貸全解析〉的防詐段落。
先講結論：融資公司依《公司法》設立，就是合法登記的公司，本身不是銀行。合法設立不代表每一家都值得往來，重點在「可查證」。
依金管會 2025 年 6 月 30 日公告，融資租賃業自 2025 年 9 月 15 日起分階段納入《金融消費者保護法》，廣告與招攬須以年利率及總費用年百分率揭露，違規可處 30 萬至 1,000 萬元罰鍰，消費爭議並可向金融消費評議中心申請評議。
納管分三階段、約 40 家：首波 13 家含市場主要業者，第二階段金融機構轉投資公司已於 2026 年 3 月納管，第三階段台北市租賃商業同業公會其餘會員預計於 2026 年 9 月納入。名單之外的業者仍多，更要回到查證五步。
實務判別很簡單：正派業者敢揭露總費用年百分率、讓您帶回契約、店面查得到。納管子法也要求業者確認申請人的還款能力；您自己，更應該先衡量自身還款能力再申辦。
若對方推銷的是「先過戶、再租回」的方案，簽約前請先讀〈售後回租是什麼〉的自保五件事。
防詐沒有捷徑，就是把查證做在簽名之前。有疑慮，撥 165 反詐騙專線；或帶著文件到鋮馨中和區中正路 468 號店面，我們可以當面幫您核對真偽，不涉及任何推銷。
撥 165 反詐騙專線 鋮馨當面查證 02-2249-0517本文為防詐教育資訊，不構成任何方案之招攬。鋮馨租賃有限公司為非金融機構，提供諮詢與媒合服務、非放貸方；貸款之審核與撥款均由承作機構依個案決定。
核貸前要求付費、收走權狀存摺正本，或要您簽空白文件，就是詐騙警訊。再查商工登記與實體店面，有疑慮直接撥 165 求證。
核貸前收取任何費用都不合理。正規費用會載明於契約、於撥款時結算；自稱有「內部關係」、能「疏通」的代辦，請直接遠離。
不可以。權狀、存摺、提款卡正本一律自己保管，任何名目都不必交付；對保只需核對文件，不會收走正本。
立即撥 165 並向警方報案，保留契約、對話與匯款紀錄。權狀遭騙可洽地政事務所補發並辦地籍異動即時通，再向法律扶助基金會求助。
先到經濟部商工登記公示資料查公司設立，再確認實體店面與書面契約。2025 年 9 月起金保法分階段納管融資租賃業，是否依規揭露總費用年百分率也是判斷依據。