繼承不動產
繼承來的房子該先做哪一步？五步順序整理
權狀翻了一遍還是沒頭緒，先把順序排對，後面少繞很多路。
權狀翻了一遍還是沒頭緒，先把順序排對，後面少繞很多路。
順序大致是先稅務申報、再繼承登記、最後才談留或賣。自己能先做的是調謄本、備資料、家人先談；稅務與登記的細節，請向國稅局與地政士確認。
抽屜裡那疊權狀翻了一遍，還是不知道先動哪一步，這是很多人接手繼承房產時的真實狀態。
大致的順序是先稅務申報、再繼承登記、最後才談留或賣。各站的細節，以國稅局和地政士確認為準。
第一步，先調一份謄本，看他項權利部。有沒有抵押設定，權狀上看不到，卡關點常常就在這裡。
第二步，把家人的資料列成一張清單。少一位親人的資料，整批文件都可能停在原地。
很多人以為先過戶、再處理稅，但登記時常要用到國稅局的證明文件。就像先拿入場券，再走進場內。
這一步最常卡在文件跑到一半，才發現少了一張。所以先向國稅局確認要備哪些文件，再開始跑。
家人先把想法講清楚再送件，登記與分割的細節由地政士確認。
想法沒先對齊就送件，後面調整會更費力。
登記還沒完成就先談價格，家人容易各說各話。等登記底定，再坐下來談要留下居住、出租或出售，方向會清楚許多。
自己能先做的，是調謄本、備資料、家人先談。稅務和登記的內容，交給國稅局與地政士確認。建議把這五步存起來，跑每一站前對照一次。
先調一份謄本，看他項權利部有沒有抵押設定。權狀上看不到這項資訊，卻常是後續卡關的原因。再把家人資料列成清單，備齊文件。
登記時常要用到國稅局的證明文件，先申報稅務可減少文件跑到一半才發現缺件的情況。實際要備哪些文件，請向國稅局確認。
建議登記完成後再談。登記未完成就先談價格，家人容易各說各話。登記前可先把各自想法講清楚，方便送件與分割。
稅務問題以國稅局確認為準，登記與分割的細節由地政士確認。自己可先做的是調謄本、備資料、家人先溝通。
本文整理自鋮馨社群貼文（原文），內容為觀點與解析，非新聞報導。
實際結果依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定，本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。