地價稅單上的地價，等於我的房子值多少嗎？

快速答案

不等於。稅單上的地價是以政府公告地價為基礎、只用來算地價稅，而且只算土地、不含房子。房子實際值多少，要看實價登錄反映的市場成交，以及銀行依地段、屋齡、屋況估出的鑑價，三者用途不同。

稅單寄到，為什麼很多人會懷疑「我的房子只值這樣」？

依財政部稅務入口網的說明，地價稅每年 11 月 1 日開徵、11 月 30 日截止。稅單寄到手上，不少人是第一次認真看上面的數字，接著就冒出一個念頭：我的房子是不是只值這樣？

答案是不是。稅單上的數字只是為了算稅而存在，不是房子的身價證明。把它當成房價，很容易高估或低估自己手上的資產。

同一間房子，在不同場合會出現不同的價格。先搞清楚每一個數字是誰在用、拿來做什麼，才不會混在一起。

三個數字常常差距不小。拿錯一個來做規劃，後面的決定就跟著偏。

稅單上的地價很低，不代表房子沒價值，因為它根本不含房子本身。反過來，實價登錄的成交價很漂亮，也不代表銀行會照那個價來估。同一條街上，屋齡和屋況不同，估出來的價格就不同。

如果只是想知道今年要繳多少地價稅，看稅單即可；想了解附近行情，實價登錄是參考起點。但若要談資金安排，例如評估房子能支撐多少資金運用空間，最後比較貼近實務的是金融機構的鑑價。

建議先把三個數字並排看，理解落差從哪裡來，再依不動產現況、財務狀況及市場情況評估。稅額怎麼算、自用住宅稅率資格，則以稅捐稽徵機關核定為準。

不申請不收費，面談不收費。
新北市中和區中正路 468 號

不行。稅單上的地價以政府公告地價為基礎，只用來算地價稅，且只含土地、不含房子本身，不能直接當成房子的市場價值。

不一定。實價登錄是附近過去的成交價，銀行鑑價會依地段、屋齡、屋況與市場行情評估，同一條街屋齡屋況不同，估值也會不同。

金融機構主要看自己的鑑價，也就是依地段、屋齡、屋況與市場行情估出的價格，而不是稅單上的地價。

依財政部稅務入口網說明，地價稅每年 11 月 1 日開徵、11 月 30 日截止。稅額與自用住宅稅率資格，以稅捐稽徵機關核定為準。

本文整理自鋮馨社群貼文（原文），內容為觀點與解析，非新聞報導。

實際結果依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定，本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。