售後回租
急需用錢又不想低價賣房，六十五歲屋主還有哪些選擇？
房子最不值錢的時候，就是你急著賣的時候；先看清楚急售的代價，再決定怎麼走。
房子最不值錢的時候，就是你急著賣的時候；先看清楚急售的代價，再決定怎麼走。
急需用錢時，把房子掛在行情以下求快，往往折掉的比想像多，賣完還得面對搬去哪裡。售後回租是另一個選項：房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住，並保有日後依約買回的權利，是否適合依個案評估。
常見的情況是這樣：六十五歲，手上一間房，急需一筆資金。仲介說三個月賣得掉，於是把價格掛在行情以下，因為要的是「快」。
問題在於，買方聞得出急迫，開價自然往下壓。而價格一旦掛低，後面很難再拉回來。急售折掉的，往往比你以為的多。
很多人只算賣價，卻漏算了居住問題。房子賣掉之後，人還是要住在某個地方。
七十歲在新北找房子租，不是有錢就租得到。年紀、租期、房東意願都會是現實的門檻，這件事最好在決定賣房之前就想清楚。
售後回租的做法是：房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住原地，並保有日後依約買回的權利。三件事一組，缺一件就不是這個安排。
它處理的是「要一筆資金」和「還要有地方住」兩個需求同時出現的情況，而不是單純把房子賣掉了事。是否適合，要依個案的不動產與財務狀況評估。
成數常見落在市值七到九成，實際能做到幾成，依個案的不動產條件與財務狀況評估，不是每間房都一樣。
建議把急售的預期折價與售後回租的條件並排比較，同時把搬家與租屋的成本一併算進去，再決定哪條路比較合適。
這類決定牽涉到整個家庭的生活安排，歡迎全家人一起來談，讓每個人都了解方案內容。
不過任何方案都以產權人本人的意願與同意為準，家人可以協助了解，但決定權在產權人手上。
多數人第一個想到的是賣房，因為它最直接。但直接不代表划算，趕時間的決定常常是代價最高的決定。
在時間壓力下，先把選項攤開來比較，包含急售、售後回租與其他安排，再依自己的狀況做選擇，會比只靠一個念頭行動更穩妥。
常見情況是會。買方容易察覺賣方急迫，開價往下壓，而且價格一旦掛低，之後很難再拉回行情。實際折價幅度依市場與個案而定。
房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住原地，並保有日後依約買回的權利。三件事一組，缺一件就不是售後回租，與賣掉就搬走的一般賣房不同。
成數常見落在市值七到九成，實際能做到幾成，依個案不動產條件與財務狀況評估，不同房屋會有差異。
不行。歡迎全家人一起了解與討論，但任何方案都以產權人本人的意願與同意為準，家人無法代替產權人做決定。
本文整理自鋮馨社群貼文（原文），內容為觀點與解析，非新聞報導。
實際結果依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定，本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。