房屋二胎試算

二胎能動用的額度主要看房屋的剩餘淨值：概算方式為「房屋現值 × 可貸成數 − 第一順位房貸餘額」。可貸成數由承作機構依屋況、地段、屋齡及申請人條件核定，試算預設值不代表可貸成數。實際可貸金額仍依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定。

二胎利率依承作機構、順位及申請人條件而異，不能一概認定低於信貸或其他管道。實際利率因人而異，會依個案財務狀況、抵押條件與市場情況評估，試算頁的利率僅供概算參考。

增貸是在原銀行、原房貸架構下再往上加額度，通常維持同一順位；二胎則是在既有第一順位房貸之外，另設定第二順位抵押取得資金，資金來源可為銀行或民間。兩者的成數、利率與審核標準都不同，適合哪一種需依個案財務狀況評估。

曾遭銀行二胎婉拒，不代表沒有其他路徑。可以重新盤點房屋淨值、負債結構與還款能力，評估民間二胎或後續轉回銀行的分階段方案。是否可行、條件如何，仍依個案不動產與財務狀況評估；歡迎 LINE 線上諮詢，不申請不收費。