Second Mortgage Calculator
輸入房屋市價與一胎本金，立即試算二胎可貸金額與每月本利攤還。
二胎能借多少，看房子的剩餘淨值。二胎額度概算＝房屋現值 × 可貸成數 − 第一順位房貸餘額。輸入房屋現值、第一胎餘額與成數，就能估算二胎可動用金額。利率通常高於第一胎、低於信貸，實際依個案與金融機構核定。
二胎能動用的額度主要看房屋的剩餘淨值：概算方式為「房屋現值 × 可貸成數 − 第一順位房貸餘額」。可貸成數會依屋況、地段、屋齡而不同，一般落於 70–85%。實際可貸金額仍依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定，最終核貸由金融機構決定。
二胎利率通常高於第一順位房貸、低於一般信用貸款，其中銀行二胎又低於民間二胎。實際利率因人而異，會依個案財務狀況、抵押條件與市場情況評估，最終利率與核貸由金融機構決定，試算頁的利率僅供概算參考。
增貸是在原銀行、原房貸架構下再往上加額度，通常維持同一順位；二胎則是在既有第一順位房貸之外，另設定第二順位抵押取得資金，資金來源可為銀行或民間。兩者的成數、利率與審核標準都不同，適合哪一種需依個案財務狀況評估。
曾遭銀行二胎婉拒，不代表沒有其他路徑。可以重新盤點房屋淨值、負債結構與還款能力，評估民間二胎或後續轉回銀行的分階段方案。是否可行、條件如何，仍依個案不動產與財務狀況評估，最終核貸由金融機構決定；歡迎 LINE 線上諮詢，不申請不收費。