快速答案 · QUICK ANSWER
想提前看出「房市風險在累積還是緩解」，看這組風險預警指標。C 系列追蹤房貸逾放比、房價所得比與建照核發，從「還款違約、買房負擔、未來供給」三個角度提前示警。
- 房貸逾放比 0.08%（2026-Q1）：房貸違約比率，目前極低，銀行資產品質良好。
- 房價所得比 9.32 倍（2025-Q4）：全國買房負擔倍數，偏高代表可負擔性吃緊。
- 建照核發 31,573 戶（2026-04）：未來新增供給的領先指標。
- 建照 vs 使照 42,905 戶（2026-04）：開工與完工落差，反映建商推案節奏。
本頁資訊僅供市場參考，非投資或貸款建議；本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。
C01 · C 系列
房貸逾放比
銀行房貸逾期放款餘額占房貸總餘額的比率，是金融體系承受房市壓力的核心警報指標。逾放比持續攀升代表借款人還款能力惡化，歷史上每次金融危機前夕，此指標均會顯著上升。
C02 · C 系列
房價所得比
房屋總價相對於家庭年所得的倍數，是國際通用的居住負擔能力指標。台北市長期維持 15 倍以上，遠超過國際警戒值（5–6 倍），反映嚴重的資產泡沫化程度與投機性持有需求。
C03 · C 系列
建照核發棟數
政府每季核發新建物建造執照的數量，代表開發商對未來市場的信心與供給端預期。建照大量核發通常領先 2–4 年的實際供給增加，是評估未來供需平衡的重要前瞻指標。
C04 · C 系列
建照 vs 使照差距
建造執照與使用執照核發數量的累積差距，代表已動工但尚未完工的建案規模。差距持續擴大可能代表資金鏈問題或市場驟變，是評估爛尾樓風險與建商財務壓力的關鍵指標。
房貸逾放比 0.08% 算高還是低？
偏低。逾放比是房貸逾期放款金額占房貸餘額的比率，0.08%（2026-Q1）代表整體房貸違約極少、銀行資產品質良好。這個數字往上走，才是風險升高的訊號。
房價所得比 9.32 倍代表什麼？
全國房價約等於 9.32 年的家庭可支配所得（2025-Q4）。比率偏高代表購屋負擔吃緊，是觀察房市可負擔性與泡沫風險的指標之一。
建照核發數量能預測房市嗎？
建照是未來房屋供給的領先指標（目前 31,573 戶，2026-04）。核發大增預示未來推案量上升，可能影響供需與價格，但從核發到完工有時間落差，需搭配其他指標一起看。
「建照 vs 使照差距」是什麼？為什麼要看？
建照代表未來要開工的供給，使照代表完工交屋的供給。兩者差距擴大，表示已請照但尚未完工的量在累積，未來交屋潮可能集中出現，是觀察供給端壓力的一項參考訊號。
風險預警指標亮訊號，代表房市要崩盤了嗎？
不是。預警指標的作用是提早提醒市場壓力正在累積，不等於預測崩盤。單一指標轉差可能只是短期波動，通常要多項指標同方向惡化、且持續一段時間，才比較有參考意義。
房貸逾放比上升，對想貸款的人有什麼影響？
逾放比上升代表銀行房貸資產品質轉差，銀行放款通常會更審慎，對成數、利率與收入審核可能趨嚴。實際影響依各銀行政策與個案條件而定，最終核貸由金融機構決定。
房價所得比高，就等於我買不起房嗎？
不完全是。房價所得比衡量的是整體房價相對所得的倍數，屬總體指標；個人負擔能力還要看利率、貸款年限、自備款與家庭支出。總體數字供參考，個人購屋負擔仍需依自身財務狀況試算。
這些預警指標，一般人多久看一次就夠？
多數指標為月報或季報，一般自住者每季掃一次即可；若正準備購屋、換屋或申辦貸款，建議在決策前再更新一次數據。指標僅供研判市場環境，非投資或貸款建議。
房貸逾放比 — 房貸逾期放款金額占房貸總餘額的比率，衡量銀行房貸資產品質。
建照核發 — 主管機關核發建造執照的戶數，是未來房屋供給的領先指標。
使用執照 — 建物完工檢驗合格後核發、可合法使用的證照。
房價所得比 — 房價相對家庭年所得的倍數，衡量購屋負擔輕重。
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