SERIES C · 風險預警
風險預警
指標總覽
用於識別房市潛在壓力與泡沫風險的預警指標群。這些指標大多具有領先性，能在市場正式崩跌前發出早期警示，提供觀察市場變化的早期參考訊號。
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監測指標
10Y
歷史走勢
預警
風險訊號
C 系列 · 風險預警
從房貸逾放比、房價所得比到建照核發與完工差距，C 系列追蹤房市泡沫化與金融系統承壓的關鍵前兆指標，是評估市場尾端風險的重要參考工具。
房貸儀表板
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風險預警 C系列
監測指標 · INDICATORS
C01 · C 系列
房貸逾放比
銀行房貸逾期放款餘額占房貸總餘額的比率，是金融體系承受房市壓力的核心警報指標。逾放比持續攀升代表借款人還款能力惡化，歷史上每次金融危機前夕，此指標均會顯著上升。
C02 · C 系列
房價所得比
房屋總價相對於家庭年所得的倍數，是國際通用的居住負擔能力指標。台北市長期維持 15 倍以上，遠超過國際警戒值（5–6 倍），反映嚴重的資產泡沫化程度與投機性持有需求。
C03 · C 系列
建照核發棟數
政府每季核發新建物建造執照的數量，代表開發商對未來市場的信心與供給端預期。建照大量核發通常領先 2–4 年的實際供給增加，是評估未來供需平衡的重要前瞻指標。
C04 · C 系列
建照 vs 使照差距
建造執照與使用執照核發數量的累積差距，代表已動工但尚未完工的建案規模。差距持續擴大可能代表資金鏈問題或市場驟變，是評估爛尾樓風險與建商財務壓力的關鍵指標。
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C01–C04 完整版
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資料來源：中央銀行、內政部不動產資訊平台、金融聯合徵信中心等公開統計，更新時間以各機構發布為準。本頁資訊僅供市場參考，非投資或貸款建議；本公司非金融機構、不放貸，最終核貸由金融機構決定。