房貸負擔試算

Loan Affordability Calculator

貸款負擔能力試算

輸入月收入,反推你能貸多少、能買多少總價的房子。

開始試算
米米雙手捧著螢幕空白的計算機,看向一座天平:一邊放著小房子模型、另一邊疊著三塊方塊,左側寫著「貸款負擔能力試算」
快速答案

能借多少,看你的收入扛得起多少月付。銀行用 DBR/DSR 看你的負債佔收入比例。輸入月收入與既有月付,這張工具會估算你還有多少貸款空間、月付到哪會超過銀行常見門檻(DBR 不宜超過月收入 22 倍、DSR 多在 55% 上下)。

  • 看什麼:負債佔收入比(DBR/DSR)。
  • 常見門檻:DBR 22 倍、DSR 約 55% 上下(依銀行而異)。
  • 有房可補:人的條件卡關時,不動產價值能補強。
輸入資料
收入狀況
元
元
負債比上限(DSR)
20%(保守)30%(建議)40%50%(極限)
貸款條件
%
年
%
8 成
試算結果
—
每月最高可還款(元)
→
—
最高可貸金額(萬元)
→
—
可購房總價(萬元)
建議購屋總價上限
—
—
最高可貸
—
萬元
需準備自備款
—
萬元
每月還款
—
元
還款負擔率(DSR)
—
—
月收入—
負債比上限—
每月最高可還款—
扣除現有月債務—
可用於房貸月還款—
利率 / 年限—
推算最高貸款金額—
自備款比例 / 金額—
建議購屋總價上限—

* 本試算依月薪計算,實際可貸金額由銀行審查決定,並視信用評分、職業、擔保品條件而有所不同。DSR(負債收入比)建議不超過30–40%。

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常見問題

DBR 和 DSR 是什麼?

DBR(無擔保負債比)是信用卡、信貸等無擔保債務月付 ÷ 月收入;DSR(總費用支出比)含房貸等所有債務月付 ÷ 月收入。銀行用來評估還款能力。

DBR 22 倍是什麼意思?

金管會規定個人無擔保債務(信貸+卡循等)總額原則不宜超過月收入的 22 倍,超過會明顯影響信貸核貸;房貸屬有擔保,不計入此 22 倍。

月付佔收入多少才安全?

一般建議房貸月付不超過月收入 1/3、總負債月付不超過 40–50%;超過代表現金流吃緊,可評估貸款整合降低月付,實際仍依個案與銀行而定。

本頁為一般資訊分享,非要約或個案承諾。貸款方案條件均依個案財務狀況、不動產與擔保條件及市場情況而定;本公司非金融機構,提供諮詢與媒合協助、非資金提供方,最終核貸由金融機構決定。申請前請詳閱契約條款,並衡量自身還款能力。