賣掉房子，還能繼續住。售後回租是把房子過戶給投資方、同時簽租約繼續居住、並保有日後依約買回的權利的安排——可一次取得市值約 7–9 成的資金，且因為是「買賣加租約」而非貸款，不全看信用分數，適合信用瑕疵、銀行被拒、或不想搬家又急需大筆資金的屋主。本公司非金融機構，最終成交條件依個案而定。
售後回租（Sale and Leaseback）就是：你把房子過戶給投資方，同時和買方簽訂租約繼續住在原本的家，每個月付租金，並可保有日後依約買回的權利。
你得到了一大筆現金，但你的生活沒有改變。你還住在同一個地方，孩子還在同一所學校，鄰居還是同一批人。
🔑 核心邏輯：房子是資產，但資產鎖在磚牆裡不會生錢。售後回租讓你把鎖住的淨值釋放出來，同時維持生活現狀——做法是把房子過戶給投資方、以租約繼續住、並保有日後依約買回的權利；是否適合依個案不動產與財務狀況評估。
並不是所有人都適合售後回租。以下幾種情況最常見：
你手上有房，只是現金被磚牆鎖住了。售後回租把房子過戶給投資方、同時簽租約讓你繼續住、並保有日後依約買回的權利——一次取得市值約 7–9 成的資金。適不適合，免費聊聊就知道。
免費評估我的狀況（加 LINE） 直接電話諮詢免費評估，不申請不收費。實際結果依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定，本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。
| 項目 | 售後回租 | 銀行二胎貸款 |
|---|---|---|
| 需要銀行核貸 | ❌ 不需要 | ✅ 必須通過 |
| 信用瑕疵者可申請 | ✅ 可以 | ❌ 通常拒絕 |
| 可取得金額 | 房屋淨值的大部分 | 淨值的6～7成 |
| 申請時間 | 2～4週 | 1～3個月 |
| 月付壓力 | 租金（固定） | 貸款本利和 |
| 房屋所有權 | 移轉給買方 | 仍在你名下 |
二胎貸款讓你保有所有權，但需要銀行同意。售後回租適合銀行說不、但你仍有不動產的情況。兩者不是替代關係，而是不同情境下的不同工具。
售後回租的本質是「賣房子」，所以會牽涉不動產移轉的稅費。先分清楚哪些是你（賣方）要負擔、哪些是投資方（買方）負擔，才算得出「實際拿到手多少」。
🧮 「實際拿到手」概算方向
實拿 ≈ 成交價 −（你要負擔的土地增值稅、房地合一稅）− 清償原貸款餘額
（買方的契稅、代書規費通常由買方負擔，不從你的款項扣除）
實際金額依不動產條件、持有年限、是否符合自用優惠及國稅局核定而定——建議簽約前請對方提供一份白紙黑字的試算。
💡 重點提示：售後回租的核心價值不是「省錢」，而是「在銀行說不的情況下仍能取得資金，同時把房子過戶給投資方、以租約繼續住、並可保有日後依約買回的權利」。如果你能順利申請銀行貸款，那通常比售後回租的總成本更低。
※ 以上稅率為現行一般規定之說明，非個案試算；實際稅額、適用優惠與認定，以國稅局及地政機關核定為準。本公司為諮詢媒合服務、非金融機構、非稅務代理。
租期由雙方協議，通常為2年以上，可續約。售後回租是房子已過戶給投資方、你以租約方式繼續居住的安排；租約期間買方不能無故終止租約，你在租約下的居住權益受租賃契約與法律保障，並可另行約定日後依約買回的權利。
售後回租是房子過戶給投資方、你以租約繼續住的安排，並可保有日後依約買回的權利；部分案例可在合約中加入「優先購買權」條款，讓你在一定期間內有權以約定價格買回，需要在合約談判時明確要求。
售後回租的核心是不動產交易，不是貸款申請，因此聯徵紀錄不是主要門檻。但個別案子情況不同，建議先免費評估。
鋮馨租賃位於新北市中和，新北市各區域的案子都有豐富處理經驗，也歡迎全台洽詢。