預售屋觀察｜雙北・台中・桃園預售單價追蹤

觀察室（買賣）預售屋租金報酬

快速答案｜這一頁在追蹤什麼？

台北、新北、台中、桃園四縣市的預售屋實價登錄：各行政區預售單價中位數與排名，已排除解約案件，資料來自內政部開放資料，每月 2、12、22 日自動更新。預售登錄的是簽約價，交屋在未來，與成屋行情比較時要注意口徑不同。

4 縣市預售屋市中位數

台北市

121.6萬/坪

市中位單價

最高：大安區 187.2 萬/坪　·　樣本 904

新北市

66.4萬/坪

市中位單價

最高：永和區 92.4 萬/坪　·　樣本 1,973

台中市

41.2萬/坪

市中位單價

最高：西屯區 71.1 萬/坪　·　樣本 1,164

桃園市

34.4萬/坪

市中位單價

最高：桃園區 52.4 萬/坪　·　樣本 1,800

全區排名（近 180 天）

68 區預售單價

已排除「解除契約」案件。樣本 < 30 標「樣本少」。

排名▲▼	區別▲▼	縣市▲▼	樣本▲▼	單價中位▼	總價中位▲▼	建坪中位▲▼
1	大安區	台北市	76	187.2	8,804	61.2
2	松山區	台北市	50	159.2	6,042	47.7
3	中山區	台北市	128	152.9	5,128	35.7
4	信義區樣本少	台北市	24	150.1	5,025	40.5
5	士林區	台北市	61	129.6	4,841	46.6
6	南港區	台北市	78	124.6	4,230	42.1
7	萬華區	台北市	30	118.5	2,783	23.6
8	北投區	台北市	156	118.4	5,154	53.3
9	大同區	台北市	78	116.5	3,379	32.6
10	內湖區樣本少	台北市	11	115.3	4,805	50.5
11	中正區	台北市	42	114.6	2,858	26.8
12	文山區	台北市	170	109.6	3,886	41.5
13	永和區	新北市	102	92.4	3,196	39.0
14	新店區	新北市	100	90.9	2,820	34.7
15	板橋區	新北市	270	87.2	3,119	40.0
16	蘆洲區樣本少	新北市	5	85.0	2,466	29.2
17	汐止區	新北市	34	80.6	2,236	36.9
18	三重區	新北市	398	80.4	2,512	35.9
19	中和區	新北市	96	79.9	2,710	39.8
20	新莊區	新北市	201	73.2	2,392	39.6
21	土城區	新北市	96	71.4	1,899	33.5
22	西屯區	台中市	177	71.1	2,863	44.1
23	南屯區	台中市	184	68.4	2,716	48.9
24	西區樣本少	台中市	21	61.6	1,693	29.2
25	林口區	新北市	183	61.4	2,064	38.1
26	泰山區	新北市	123	60.6	2,288	44.0
27	北區樣本少	台中市	20	58.2	2,180	44.0
28	北屯區	台中市	301	55.7	1,801	40.6
29	南區	台中市	77	54.9	1,968	40.8
30	五股區	新北市	30	54.1	1,355	29.6
31	三峽區	新北市	31	53.3	1,564	36.2
32	東區樣本少	台中市	10	52.6	1,413	28.7
33	桃園區	桃園市	308	52.4	1,684	37.2
34	大里區樣本少	台中市	17	52.0	1,760	43.6
35	鶯歌區	新北市	143	50.1	1,515	32.5
36	中區樣本少	台中市	8	49.9	1,284	27.0
37	龜山區	桃園市	307	49.4	1,384	30.4
38	中壢區	桃園市	340	49.1	1,521	37.7
39	烏日區	台中市	47	47.5	1,545	36.2
40	太平區	台中市	46	45.1	1,441	42.1
41	樹林區樣本少	新北市	12	44.1	1,650	36.0
42	八里區樣本少	新北市	8	42.8	1,516	39.8
43	豐原區	台中市	47	42.6	1,518	43.3
44	潭子區樣本少	台中市	9	41.7	1,730	44.3
45	蘆竹區	桃園市	156	41.5	1,466	37.0
46	八德區	桃園市	77	41.3	1,280	35.9
47	大雅區樣本少	台中市	14	40.7	1,156	26.8
48	淡水區	新北市	139	39.6	1,360	38.1
49	神岡區樣本少	台中市	4	38.9	1,542	42.2
50	大肚區樣本少	台中市	2	35.3	1,119	35.0
51	石岡區樣本少	台中市	2	35.0	1,493	42.6
52	平鎮區	桃園市	82	34.8	1,132	42.1
53	大園區	桃園市	100	34.0	1,079	36.1
54	龍潭區	桃園市	51	34.0	1,292	40.4
55	外埔區樣本少	台中市	6	33.8	1,034	33.6
56	后里區樣本少	台中市	27	31.7	1,042	35.4
57	沙鹿區	台中市	48	30.3	1,118	40.1
58	楊梅區	桃園市	169	30.2	1,164	41.1
59	大溪區	桃園市	70	30.2	925	33.0
60	清水區	台中市	36	29.6	991	37.2
61	龍井區樣本少	台中市	12	29.2	1,075	42.1
62	新屋區樣本少	桃園市	25	29.1	900	34.1
63	霧峰區樣本少	台中市	7	29.0	1,023	37.2
64	大甲區樣本少	台中市	9	28.3	1,176	51.7
65	新社區樣本少	台中市	1	27.6	1,750	63.3
66	觀音區	桃園市	115	27.6	766	29.8
67	金山區樣本少	新北市	2	27.2	1,178	46.3
68	梧棲區	台中市	32	24.3	1,060	46.0

原始資料下載

4 縣市預售屋全區排名（含解約篩除）：

預售排名 JSON（近 180 天）

資料說明

名詞解釋

預售屋：尚未完工即銷售的建案，簽約後 30 日內須申報實價登錄，登錄價為簽約價。
解除契約：簽約後解約的預售案件；本頁排名已排除標註解除契約的紀錄，避免重複與失真。
單價中位數：把統計窗內的成交依每坪單價排序取中間值，比平均數更不受極端值影響。
建坪：登錄面積換算的建物坪數，含主建物、附屬建物與公共設施的申報面積。

常見問題

預售屋實價登錄和成屋登錄有什麼不同？

預售屋自 2021 年 7 月起納入即時申報，建案簽約後 30 日內就要登錄，統計的是「簽約價」；成屋登錄的則是所有權移轉時點的成交價，兩者時間基準不同。

為什麼預售單價通常比中古屋高？

預售價格反映新建案的營建成本、公設規劃與未來交屋時點的預期，付款結構也與成屋不同；直接相減會高估價差，比較時應以同區段、同類型產品為基準。

預售的數字可以拿來議價嗎？

可以作為同區新案的行情參考，但各建案的基地條件、樓層、面向與附帶項目差異很大，本頁資料僅供市場觀察參考，非投資建議。

資料來源

內政部「不動產成交案件實際資訊」開放資料 _b.csv（預售屋備查）。
已排除「解除契約」案件（建商解約者不計入有效成交）。
每月 2/12/22 自動同步。

免責聲明

本頁為市場觀察，非投資建議。預售屋價格反映建商定價，與成屋成交價可能有結構性差距。
本公司為融資租賃業者，非金融機構，最終核貸由金融機構決定。