預售屋實價登錄和成屋登錄有什麼不同？

預售屋自 2021 年 7 月起納入即時申報，建案簽約後 30 日內就要登錄，統計的是「簽約價」；成屋登錄的則是所有權移轉時點的成交價，兩者時間基準不同。

為什麼預售單價通常比中古屋高？

預售價格反映新建案的營建成本、公設規劃與未來交屋時點的預期，付款結構也與成屋不同；直接相減會高估價差，比較時應以同區段、同類型產品為基準。

預售的數字可以拿來議價嗎？

可以作為同區新案的行情參考，但各建案的基地條件、樓層、面向與附帶項目差異很大，本頁資料僅供市場觀察參考，非投資建議。

預售屋觀察｜雙北・台中・桃園預售單價追蹤

快速答案｜這一頁在追蹤什麼？

台北、新北、台中、桃園四縣市的預售屋實價登錄：各行政區預售單價中位數與排名，已排除解約案件，資料來自內政部開放資料，每月 2、12、22 日自動更新。預售登錄的是簽約價，交屋在未來，與成屋行情比較時要注意口徑不同。

觀察室（買賣）預售屋租金報酬

4 縣市預售屋市中位數

台北市

132.8萬/坪

市中位單價

最高：大安區 190.3 萬/坪　·　樣本 1,462

新北市

67.6萬/坪

市中位單價

最高：永和區 92.0 萬/坪　·　樣本 3,091

台中市

39.6萬/坪

市中位單價

最高：西區 73.5 萬/坪　·　樣本 1,828

桃園市

35.8萬/坪

市中位單價

最高：桃園區 52.9 萬/坪　·　樣本 2,835

全區排名（近 180 天）

68 區預售單價

已排除「解除契約」案件。樣本 < 30 標「樣本少」。

排名／區別▲▼	縣市▲▼	樣本▲▼	單價中位▼	總價中位▲▼	建坪中位▲▼
1大安區	台北市	120	190.3	7,066	43.9
2信義區	台北市	50	152.5	5,292	43.6
3松山區	台北市	90	144.0	5,552	45.4
4中山區	台北市	194	142.4	4,332	34.4
5中正區	台北市	68	140.6	4,183	33.7
6南港區	台北市	84	135.6	4,798	40.7
7士林區	台北市	126	130.0	5,150	49.1
8內湖區樣本少	台北市	17	120.6	3,338	34.4
9大同區	台北市	134	115.5	3,114	32.6
10萬華區	台北市	48	113.8	2,426	20.9
11北投區	台北市	266	112.0	4,304	45.7
12文山區	台北市	265	108.6	4,285	43.5
13永和區	新北市	159	92.0	2,818	34.1
14新店區	新北市	135	91.7	3,165	40.9
15板橋區	新北市	437	88.0	3,148	40.0
16中和區	新北市	387	86.9	2,577	35.0
17蘆洲區	新北市	73	84.5	2,110	26.1
18三重區	新北市	536	83.2	2,512	35.2
19汐止區	新北市	59	80.0	1,935	29.8
20西區	台中市	38	73.5	2,913	46.7
21新莊區	新北市	286	73.2	2,296	36.0
22西屯區	台中市	305	73.0	2,780	43.5
23土城區	新北市	146	71.9	1,983	34.5
24南屯區	台中市	351	69.1	2,657	49.1
25北區	台中市	34	64.6	2,815	50.7
26林口區	新北市	256	63.3	2,099	35.9
27泰山區	新北市	136	60.6	2,309	43.6
28北屯區	台中市	346	56.9	1,908	40.4
29五股區	新北市	39	54.1	1,414	29.7
30三峽區	新北市	37	53.3	1,438	36.2
31桃園區	桃園市	457	52.9	1,852	40.3
32南區	台中市	85	52.3	1,881	43.3
33大里區樣本少	台中市	15	52.0	1,762	42.6
34大雅區樣本少	台中市	14	51.4	1,242	28.8
35東區樣本少	台中市	13	50.1	1,103	23.7
36龜山區	桃園市	242	50.0	1,490	32.2
37鶯歌區	新北市	142	49.7	1,549	35.0
38中區樣本少	台中市	22	49.3	1,169	28.5
39中壢區	桃園市	814	47.7	1,734	39.0
40烏日區	台中市	96	47.2	1,568	38.2
41樹林區樣本少	新北市	21	44.1	1,747	35.8
42淡水區	新北市	232	43.1	1,531	40.5
43豐原區	台中市	117	41.8	1,670	47.4
44蘆竹區	桃園市	167	41.6	1,480	38.6
45八德區	桃園市	122	41.6	1,320	38.5
46潭子區樣本少	台中市	18	41.2	1,715	44.5
47八里區樣本少	新北市	7	39.7	1,532	44.0
48大園區	桃園市	341	38.1	990	31.0
49神岡區樣本少	台中市	5	38.0	1,410	45.8
50太平區	台中市	123	37.3	1,258	42.1
51大肚區樣本少	台中市	4	36.0	1,252	39.0
52石岡區樣本少	台中市	7	34.6	1,448	41.9
53龍潭區	桃園市	104	33.6	1,306	41.8
54外埔區樣本少	台中市	8	33.0	1,126	37.2
55沙鹿區	台中市	67	31.8	1,175	43.0
56后里區	台中市	37	31.2	865	26.8
57平鎮區	桃園市	166	31.0	1,068	38.4
58大甲區樣本少	台中市	12	29.8	1,265	45.3
59大溪區	桃園市	81	29.7	942	34.1
60楊梅區	桃園市	202	29.5	1,076	38.6
61霧峰區樣本少	台中市	9	28.9	1,013	37.2
62清水區樣本少	台中市	21	28.8	1,450	51.3
63龍井區樣本少	台中市	17	28.6	1,082	46.4
64東勢區樣本少	台中市	2	28.0	1,408	50.3
65觀音區	桃園市	108	27.5	786	32.0
66金山區樣本少	新北市	3	27.4	1,168	45.7
67新屋區	桃園市	31	26.3	910	34.1
68梧棲區	台中市	62	26.0	1,136	47.2

原始資料下載

4 縣市預售屋全區排名（含解約篩除）：

預售排名 JSON（近 180 天）

名詞解釋

預售屋：尚未完工即銷售的建案，簽約後 30 日內須申報實價登錄，登錄價為簽約價。

解除契約：簽約後解約的預售案件；本頁排名已排除標註解除契約的紀錄，避免重複與失真。

單價中位數：把統計窗內的成交依每坪單價排序取中間值，比平均數更不受極端值影響。

建坪：登錄面積換算的建物坪數，含主建物、附屬建物與公共設施的申報面積。

資料說明

資料來源

內政部「不動產成交案件實際資訊」開放資料 _b.csv（預售屋備查）。
已排除「解除契約」案件（建商解約者不計入有效成交）。
每月 2/12/22 自動同步。

免責聲明

本頁為市場觀察，非投資建議。預售屋價格反映建商定價，與成屋成交價可能有結構性差距。
實際房屋估值、可貸金額、利率等，依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定；本公司依法登記為租賃業，非金融機構，最終核貸由金融機構決定。

預售屋觀察

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68 區預售單價

名詞解釋

常見問題

預售屋實價登錄和成屋登錄有什麼不同？

為什麼預售單價通常比中古屋高？

預售的數字可以拿來議價嗎？

資料來源

免責聲明