觀察室（買賣）預售屋租金報酬

4 縣市租金與報酬率

台北市

1,474元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.19%　·　樣本 2,789

新北市

698元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.10%　·　樣本 6,278

台中市

612元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.55%　·　樣本 3,688

桃園市

534元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.46%　·　樣本 6,850

全區排名（近 180 天）

74 區月租與報酬率

年化報酬率 = 月租每坪 × 12 ÷ 同區買賣中位售價（元/坪）× 100%。供參考估算，非保證投報。樣本 < 30 標「樣本少」。「住家月租中位」為住家用整租月租；「店面月租中位」為建物型態店面／商業用整間月租（樣本 < 5 以「—」表示）。

排名▲▼	區別▲▼	縣市▲▼	樣本▲▼	住家月租中位▲▼	店面月租中位▲▼	月租每坪▼	建坪中位▲▼	年化報酬率▲▼
1	大安區	台北市	266	28,550	60,000	2,102	15.4	2.33%
2	中山區	台北市	461	22,000	24,500	1,808	12.4	2.65%
3	信義區	台北市	217	25,000	58,000 樣本少	1,779	22.3	2.40%
4	松山區	台北市	147	24,700	20,500	1,742	15.8	2.35%
5	大同區	台北市	148	28,000	19,000	1,686	19.8	2.69%
6	中正區	台北市	179	24,500	25,000	1,633	13.4	1.40%
7	士林區	台北市	303	22,500	17,250	1,316	20.8	2.28%
8	烏來區樣本少	新北市	2	7,850	—	1,236	9.2	—
9	萬華區	台北市	284	18,250	25,300	1,159	16.7	2.02%
10	內湖區	台北市	216	26,000	41,000	1,150	26.2	1.98%
11	南港區	台北市	97	25,000	30,000 樣本少	1,140	24.9	2.00%
12	文山區	台北市	265	21,000	39,239 樣本少	1,107	23.1	2.01%
13	永和區	新北市	287	20,800	27,500	1,071	22.0	2.26%
14	三重區	新北市	558	21,600	17,500	1,000	22.7	2.07%
15	板橋區	新北市	753	20,000	27,500	979	23.1	2.00%
16	北投區	台北市	206	21,750	20,000 樣本少	979	26.3	2.11%
17	龍井區	台中市	124	6,500	—	977	5.8	5.33%
18	中和區	新北市	702	21,000	25,500	972	23.8	2.14%
19	中區	台中市	91	9,150	8,750 樣本少	863	10.2	4.66%
20	新店區	新北市	338	21,750	20,500	840	27.4	2.07%
21	新莊區	新北市	555	21,000	35,000 樣本少	830	26.1	2.07%
22	汐止區	新北市	351	19,900	22,027 樣本少	826	26.4	2.36%
23	土城區	新北市	385	22,000	32,000 樣本少	820	27.7	2.05%
24	蘆洲區	新北市	234	22,400	31,182 樣本少	807	28.3	1.98%
25	西屯區	台中市	622	13,650	10,250	798	14.6	3.08%
26	林口區	新北市	139	25,000	46,000 樣本少	764	31.4	1.83%
27	南屯區	台中市	276	17,850	20,000	750	26.7	2.65%
28	西區	台中市	182	10,000	28,500 樣本少	745	13.1	2.87%
29	北區	台中市	439	13,300	16,000	734	19.0	3.34%
30	霧峰區	台中市	100	7,000	—	721	9.9	3.85%
31	后里區樣本少	台中市	15	12,000	—	714	21.6	2.78%
32	泰山區	新北市	137	20,800	—	698	30.3	2.19%
33	觀音區	桃園市	474	13,500	20,500 樣本少	684	20.9	3.42%
34	豐原區	台中市	113	13,000	16,000 樣本少	671	20.5	2.56%
35	龜山區	桃園市	565	19,000	17,250 樣本少	668	29.7	2.23%
36	蘆竹區	桃園市	355	15,000	30,000 樣本少	668	27.6	2.75%
37	三峽區	新北市	216	15,000	32,000 樣本少	663	27.0	2.01%
38	五股區	新北市	284	20,488	—	651	30.9	2.07%
39	南區	台中市	181	15,282	27,500 樣本少	648	26.1	2.83%
40	樹林區	新北市	156	19,000	35,250 樣本少	641	30.1	2.06%
41	淡水區	新北市	853	16,500	28,445 樣本少	635	28.1	2.34%
42	北屯區	台中市	499	19,000	19,950	628	32.9	2.41%
43	東區	台中市	76	18,250	16,250 樣本少	621	33.3	2.59%
44	中壢區	桃園市	1493	14,500	11,000	621	25.5	2.46%
45	大里區	台中市	155	16,000	—	612	29.8	2.53%
46	烏日區	台中市	87	19,500	—	612	34.4	2.26%
47	沙鹿區	台中市	127	14,400	—	605	26.5	2.55%
48	桃園區	桃園市	1522	16,800	13,500	605	30.6	2.30%
49	深坑區樣本少	新北市	18	15,000	—	587	31.2	2.27%
50	大雅區	台中市	45	19,000	—	579	34.8	2.42%
51	石岡區樣本少	台中市	1	30,000	—	579	52.0	4.45%
52	鶯歌區	新北市	138	18,150	—	569	32.5	2.16%
53	太平區	台中市	171	18,100	15,000 樣本少	569	33.4	2.31%
54	大園區	桃園市	306	16,000	—	545	33.8	2.99%
55	潭子區	台中市	66	18,000	20,750 樣本少	524	37.8	2.03%
56	龍潭區	桃園市	280	13,000	15,000 樣本少	522	24.9	2.90%
57	平鎮區	桃園市	509	15,000	10,000 樣本少	512	29.5	2.44%
58	八德區	桃園市	698	16,500	12,500 樣本少	506	35.7	2.14%
59	八里區	新北市	95	16,500	—	486	35.4	2.05%
60	萬里區樣本少	新北市	15	8,000	—	486	15.8	6.20%
61	大甲區樣本少	台中市	12	13,450	—	473	32.2	3.08%
62	三芝區	新北市	49	7,545	6,500 樣本少	450	17.9	4.03%
63	大溪區	桃園市	177	13,000	6,500 樣本少	450	31.7	2.78%
64	楊梅區	桃園市	452	14,600	13,000 樣本少	445	34.0	2.47%
65	梧棲區	台中市	173	15,000	—	443	38.2	2.31%
66	清水區	台中市	93	16,000	20,000 樣本少	440	36.5	2.51%
67	東勢區樣本少	台中市	7	16,500	—	433	45.3	2.21%
68	神岡區樣本少	台中市	13	17,000	—	433	40.0	1.69%
69	新屋區樣本少	桃園市	19	14,500	—	420	35.5	2.13%
70	大肚區樣本少	台中市	15	14,000	—	403	37.2	2.36%
71	金山區樣本少	新北市	6	12,000	—	390	27.7	3.47%
72	外埔區樣本少	台中市	2	19,500	—	388	49.5	2.48%
73	瑞芳區樣本少	新北市	7	10,000	—	324	28.0	3.35%
74	新社區樣本少	台中市	3	15,500	—	307	51.2	1.74%

原始資料下載

4 縣市租屋全區排名（含年化報酬率）：

租金排名 JSON（近 180 天）

資料說明

資料來源

內政部「不動產租賃實際資訊」開放資料 _c.csv。
住家月租為「總額元」欄位（已排除月租 < 3,000 或 > 200,000 異常值）。
店面月租中位取建物型態含「店面」或主要用途含「商」之案件「總額元」（範圍 5,000 ~ 1,000,000），各區店面成交量普遍偏少，僅供概略參考。
年化報酬率為估算，以住家月租計算，未計入房屋稅、地價稅、管理費、空置率等實質成本。

免責聲明

本頁為市場觀察，非投資建議。實際投報率依個案運營狀況、稅務與市場波動而定。
本公司為融資租賃業者，非金融機構，最終核貸由金融機構決定。

租金報酬觀察

74 區月租與報酬率

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