租金報酬觀察｜雙北・台中・桃園月租 + 年化報酬率

觀察室（買賣）預售屋租金報酬

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台北、新北、台中、桃園四縣市的租賃實價登錄：各行政區月租中位數，並以「年租金中位 ÷ 買賣單價中位」估算年化報酬率作為參考。租賃登錄樣本以租賃住宅服務業申報為主，與街頭開價存在結構差異，數字僅供參考估算。

4 縣市租金與報酬率

台北市

1,573元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.23%　·　樣本 4,249

新北市

692元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.25%　·　樣本 10,004

台中市

631元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.61%　·　樣本 6,317

桃園市

538元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.52%　·　樣本 10,643

全區排名（近 180 天）

75 區月租與報酬率

年化報酬率 = 月租每坪 × 12 ÷ 同區買賣中位售價（元/坪）× 100%。供參考估算，非保證投報。樣本 < 30 標「樣本少」。「住家月租中位」為住家用整租月租；「店面月租中位」為建物型態店面／商業用整間月租（樣本 < 5 以「—」表示）。

排名▲▼	區別▲▼	縣市▲▼	樣本▲▼	住家月租中位▲▼	店面月租中位▲▼	月租每坪▼	建坪中位▲▼	年化報酬率▲▼
1	大安區	台北市	403	30,000	58,000	2,129	15.8	2.44%
2	大同區	台北市	257	27,000	18,000	1,974	19.2	2.61%
3	中山區	台北市	715	22,300	30,000	1,848	13.1	2.56%
4	信義區	台北市	408	25,000	55,944	1,843	18.2	2.60%
5	松山區	台北市	240	25,500	20,500	1,744	15.8	2.38%
6	中正區	台北市	222	23,000	30,000	1,698	15.6	1.52%
7	士林區	台北市	426	25,000	30,000	1,448	22.1	2.42%
8	萬華區	台北市	385	18,000	16,500	1,250	15.2	2.08%
9	內湖區	台北市	353	26,000	32,500	1,210	25.4	2.08%
10	南港區	台北市	151	25,000	35,000 樣本少	1,164	23.7	1.62%
11	南屯區	台中市	587	12,000	22,000	1,157	11.2	4.07%
12	龍井區	台中市	220	7,000	—	1,152	5.7	5.44%
13	三重區	新北市	964	22,176	19,000	1,106	21.9	2.34%
14	永和區	新北市	464	22,000	21,000	1,033	23.2	2.21%
15	板橋區	新北市	1088	21,000	26,500	1,031	23.2	2.06%
16	北投區	台北市	341	24,500	23,500	1,012	27.2	1.97%
17	中和區	新北市	1134	22,450	25,000	1,000	23.6	2.19%
18	文山區	台北市	348	23,000	28,500 樣本少	997	25.3	1.97%
19	新店區	新北市	551	22,000	28,553	866	27.0	2.16%
20	新莊區	新北市	800	21,000	30,000	846	25.8	2.07%
21	后里區樣本少	台中市	21	10,000	—	830	11.2	3.29%
22	汐止區	新北市	565	19,800	22,054	823	26.0	2.29%
23	西屯區	台中市	994	14,000	22,000	817	13.1	2.94%
24	蘆洲區	新北市	394	22,700	20,000 樣本少	813	28.7	1.87%
25	土城區	新北市	487	22,800	40,000 樣本少	793	28.0	2.03%
26	林口區	新北市	260	24,400	49,334 樣本少	769	32.5	1.96%
27	西區	台中市	428	10,000	33,500	765	12.8	3.14%
28	中區	台中市	182	8,500	11,650 樣本少	750	11.3	3.93%
29	三峽區	新北市	436	13,423	30,000 樣本少	749	23.9	2.43%
30	北區	台中市	570	12,600	16,000	727	17.3	3.18%
31	泰山區	新北市	211	22,000	39,500 樣本少	721	30.5	2.11%
32	蘆竹區	桃園市	579	15,000	36,000 樣本少	711	24.2	2.92%
33	龜山區	桃園市	956	18,750	21,000	701	28.2	2.34%
34	霧峰區	台中市	284	7,000	—	674	9.3	3.64%
35	觀音區	桃園市	707	13,700	21,000 樣本少	674	20.4	3.34%
36	神岡區	台中市	32	10,798	15,000 樣本少	669	20.7	2.64%
37	樹林區	新北市	241	19,500	32,000 樣本少	664	28.5	2.09%
38	東區	台中市	161	17,000	18,000 樣本少	655	29.0	2.62%
39	五股區	新北市	470	20,500	—	653	32.1	1.96%
40	淡水區	新北市	1365	16,739	20,000	651	27.6	2.46%
41	南區	台中市	370	15,000	15,000 樣本少	643	26.3	2.88%
42	沙鹿區	台中市	127	15,000	—	638	31.6	2.61%
43	北屯區	台中市	813	19,500	16,500	635	33.2	2.23%
44	豐原區	台中市	145	15,000	15,000 樣本少	631	24.0	2.53%
45	中壢區	桃園市	2411	15,000	13,000	631	26.1	2.53%
46	深坑區樣本少	新北市	18	15,000	—	625	27.0	2.25%
47	烏日區	台中市	163	19,994	29,000 樣本少	612	35.6	2.36%
48	大里區	台中市	240	17,400	20,000 樣本少	595	30.4	2.57%
49	太平區	台中市	266	19,000	26,000 樣本少	595	33.7	2.45%
50	桃園區	桃園市	2247	17,000	15,000	595	30.7	2.20%
51	鶯歌區	新北市	249	18,000	16,500 樣本少	572	31.8	2.33%
52	潭子區	台中市	95	18,000	20,000 樣本少	559	34.7	2.28%
53	大園區	桃園市	482	16,750	20,500 樣本少	550	34.7	2.55%
54	金山區樣本少	新北市	13	12,000	—	536	19.7	4.35%
55	大雅區	台中市	78	17,000	—	534	34.1	2.31%
56	龍潭區	桃園市	351	13,000	13,500 樣本少	526	25.1	2.79%
57	八德區	桃園市	1077	17,500	19,900	522	35.9	2.17%
58	平鎮區	桃園市	737	15,000	11,000	516	30.8	2.45%
59	八里區	新北市	152	16,000	18,000 樣本少	501	33.7	2.32%
60	萬里區	新北市	30	8,500	—	498	14.5	4.39%
61	楊梅區	桃園市	810	15,000	15,000 樣本少	469	33.6	2.67%
62	新社區樣本少	台中市	1	15,000	—	466	32.1	3.02%
63	三芝區	新北市	88	7,500	6,500 樣本少	461	18.3	3.82%
64	大溪區	桃園市	240	14,000	10,000 樣本少	453	29.9	2.52%
65	大肚區	台中市	43	15,000	14,250 樣本少	453	33.2	2.80%
66	新屋區	桃園市	46	15,500	—	448	36.4	2.19%
67	東勢區樣本少	台中市	12	15,000	—	436	34.6	2.60%
68	梧棲區	台中市	302	15,000	15,900 樣本少	435	37.1	2.34%
69	大甲區樣本少	台中市	20	15,000	—	413	42.5	2.10%
70	清水區	台中市	157	15,000	12,000 樣本少	413	39.2	2.32%
71	瑞芳區樣本少	新北市	22	11,000	—	370	28.7	4.04%
72	外埔區樣本少	台中市	2	11,050	—	344	31.8	2.20%
73	石岡區樣本少	台中市	4	13,500	—	274	48.4	1.64%
74	貢寮區樣本少	新北市	1	9,000	—	245	36.6	2.70%
75	雙溪區樣本少	新北市	1	5,000	—	212	23.7	—

原始資料下載

4 縣市租屋全區排名（含年化報酬率）：

租金排名 JSON（近 180 天）

資料說明

名詞解釋

租賃實價登錄：2021 年 7 月起由租賃住宅服務業（含包租代管）申報的成交租金資料。
月租中位數：統計窗內成交月租依金額排序取中間值，較不受豪宅租金或極端值影響。
年化報酬率：年租金中位數除以同區買賣單價中位數的毛報酬估算，未扣稅費修繕與空置。
樣本少：該行政區統計窗內筆數低於門檻，中位數易受單筆交易影響，判讀需保守。

常見問題

租屋實價登錄涵蓋哪些資料？

2021 年 7 月起，包租代管與租賃住宅服務業經手的租賃案件須申報實價登錄；一般房東自行出租的物件多數不在其中，因此樣本偏向機構管理型物件。

月租中位數為什麼和我看到的開價差很多？

登錄的是實際成交租金，市場開價通常高於成交價；加上各區樣本的房型結構（整層住家與套房比例）不同，中位數與個別物件開價會有落差。

年化報酬率是怎麼算的？

以同一行政區「年租金中位數 ÷ 買賣單價中位數」估算，未扣持有稅費、修繕與空置期，屬於毛報酬概念，供參考估算，並非投報承諾。

資料來源

內政部「不動產租賃實際資訊」開放資料 _c.csv。
住家月租為「總額元」欄位（已排除月租 < 3,000 或 > 200,000 異常值）。
店面月租中位取建物型態含「店面」或主要用途含「商」之案件「總額元」（範圍 5,000 ~ 1,000,000），各區店面成交量普遍偏少，僅供概略參考。
年化報酬率為估算，以住家月租計算，未計入房屋稅、地價稅、管理費、空置率等實質成本。

免責聲明

本頁為市場觀察，非投資建議。實際投報率依個案運營狀況、稅務與市場波動而定。
本公司為融資租賃業者，非金融機構，最終核貸由金融機構決定。