租屋實價登錄涵蓋哪些資料？

2021 年 7 月起，包租代管與租賃住宅服務業經手的租賃案件須申報實價登錄；一般房東自行出租的物件多數不在其中，因此樣本偏向機構管理型物件。

月租中位數為什麼和我看到的開價差很多？

登錄的是實際成交租金，市場開價通常高於成交價；加上各區樣本的房型結構（整層住家與套房比例）不同，中位數與個別物件開價會有落差。

年化報酬率是怎麼算的？

以同一行政區「年租金中位數 ÷ 買賣單價中位數」估算，未扣持有稅費、修繕與空置期，屬於毛報酬概念，供參考估算，並非投報承諾。

租金報酬觀察｜雙北・台中・桃園月租 + 年化報酬率

快速答案｜這一頁在追蹤什麼？

台北、新北、台中、桃園四縣市的租賃實價登錄：各行政區月租中位數，並以「年租金中位 ÷ 買賣單價中位」估算年化報酬率作為參考。租賃登錄樣本以租賃住宅服務業申報為主，與街頭開價存在結構差異，數字僅供參考估算。

觀察室（買賣）預售屋租金報酬

4 縣市租金與報酬率

台北市

1,511元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.20%　·　樣本 6,545

新北市

670元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.25%　·　樣本 15,379

台中市

625元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.63%　·　樣本 10,650

桃園市

550元/坪/月

月租每坪中位

年化報酬率中位 2.58%　·　樣本 16,095

全區排名（近 180 天）

77 區月租與報酬率

年化報酬率 = 月租每坪 × 12 ÷ 同區買賣中位售價（元/坪）× 100%。供參考估算，非保證投報。樣本 < 30 標「樣本少」。「住家月租中位」為住家用整租月租；「店面月租中位」為建物型態店面／商業用整間月租（樣本 < 5 以「—」表示）。

排名／區別▲▼	縣市▲▼	樣本▲▼	住家月租中位▲▼	店面月租中位▲▼	月租每坪▼	建坪中位▲▼	年化報酬率▲▼
1大安區	台北市	660	25,000	60,000	2,144	12.6	2.33%
2信義區	台北市	689	23,000	60,871	2,000	17.6	2.76%
3大同區	台北市	361	26,000	19,800	1,855	18.3	2.59%
4中山區	台北市	939	21,000	26,000	1,841	12.2	2.58%
5松山區	台北市	399	24,000	21,500	1,802	14.2	2.27%
6中正區	台北市	371	23,000	23,000	1,660	14.3	1.78%
7內湖區	台北市	584	23,000	31,750	1,362	16.7	2.17%
8萬華區	台北市	522	18,500	18,000	1,278	15.2	2.24%
9南港區	台北市	254	25,924	36,000 樣本少	1,258	24.1	1.83%
10士林區	台北市	668	23,000	18,000	1,240	21.6	2.15%
11永和區	新北市	774	21,000	18,000	1,147	21.2	2.33%
12南屯區	台中市	861	11,000	33,500	1,124	10.0	3.81%
13三重區	新北市	1532	22,000	19,900	1,079	22.1	2.12%
14北投區	台北市	449	23,000	22,300	1,074	24.7	1.98%
15文山區	台北市	649	23,000	36,000	1,055	25.5	2.00%
16板橋區	新北市	1703	20,000	33,699	1,025	22.7	2.04%
17中和區	新北市	1657	21,000	25,000	1,008	23.1	2.25%
18新店區	新北市	813	22,000	19,000	879	26.9	2.14%
19新莊區	新北市	1183	21,000	39,775	860	26.0	2.03%
20汐止區	新北市	839	20,000	26,516	846	25.9	2.35%
21蘆洲區	新北市	549	22,000	32,500 樣本少	846	28.2	1.98%
22霧峰區	台中市	986	6,800	—	840	8.0	4.73%
23西屯區	台中市	1778	14,000	18,500	826	11.8	2.86%
24后里區樣本少	台中市	26	9,500	—	826	11.4	3.30%
25土城區	新北市	730	22,000	43,250	815	27.1	1.98%
26林口區	新北市	395	25,000	49,500	787	32.3	2.01%
27中區	台中市	252	8,500	12,000	777	11.3	4.30%
28西區	台中市	684	10,000	18,500	774	12.4	3.04%
29北區	台中市	1004	12,500	11,650	744	15.8	3.37%
30泰山區	新北市	332	21,600	27,000 樣本少	740	29.4	2.15%
31龍井區	台中市	288	6,800	18,800 樣本少	719	7.6	3.38%
32龜山區	桃園市	1479	18,000	26,000	704	27.1	2.38%
33蘆竹區	桃園市	780	15,500	30,000 樣本少	694	26.2	2.69%
34觀音區	桃園市	957	14,000	20,000 樣本少	684	21.2	3.30%
35樹林區	新北市	345	19,500	20,000 樣本少	681	28.9	2.08%
36淡水區	新北市	2306	16,000	24,500	671	26.1	2.43%
37五股區	新北市	707	20,941	27,000 樣本少	668	32.4	1.93%
38北屯區	台中市	1388	18,000	16,000	668	31.3	2.39%
39大甲區	台中市	40	8,750	—	651	18.8	3.60%
40東區	台中市	265	15,800	18,000 樣本少	648	29.2	2.41%
41三峽區	新北市	646	15,600	22,000 樣本少	646	27.8	1.92%
42中壢區	桃園市	3728	14,800	10,000	641	25.5	2.55%
43深坑區樣本少	新北市	28	14,450	—	635	29.4	2.56%
44南區	台中市	547	15,500	15,500	635	26.4	2.81%
45豐原區	台中市	256	13,000	14,000	633	23.3	2.86%
46神岡區	台中市	30	10,900	10,000 樣本少	625	23.3	2.48%
47沙鹿區	台中市	212	13,000	14,000 樣本少	618	25.9	2.59%
48烏日區	台中市	234	20,000	30,000 樣本少	612	34.9	2.31%
49桃園區	桃園市	3474	17,000	15,000	608	30.4	2.18%
50太平區	台中市	449	19,000	19,990 樣本少	602	32.6	2.38%
51大里區	台中市	241	16,000	20,000 樣本少	588	28.9	2.63%
52烏來區樣本少	新北市	1	4,200	—	585	7.2	3.55%
53鶯歌區	新北市	334	18,000	15,100 樣本少	579	32.1	2.26%
54大園區	桃園市	734	16,950	33,620 樣本少	569	32.8	2.39%
55大雅區	台中市	115	18,000	25,000 樣本少	555	35.0	2.38%
56潭子區	台中市	153	17,500	18,000 樣本少	542	34.0	2.21%
57龍潭區	桃園市	579	13,000	14,000	532	24.7	2.86%
58八德區	桃園市	1511	17,600	19,000	529	35.8	2.31%
59新屋區	桃園市	86	15,000	—	524	30.6	2.76%
60八里區	新北市	237	16,500	—	519	33.5	2.21%
61平鎮區	桃園市	1177	15,000	10,000	516	30.6	2.45%
62外埔區樣本少	台中市	9	18,000	—	512	37.2	2.84%
63三芝區	新北市	173	8,000	7,000 樣本少	483	18.1	4.26%
64大溪區	桃園市	394	13,000	13,500 樣本少	473	27.7	2.81%
65大肚區	台中市	49	15,000	16,500 樣本少	466	30.0	3.23%
66楊梅區	桃園市	1196	15,000	13,500	466	33.6	2.61%
67東勢區樣本少	台中市	18	11,000	—	446	23.1	2.49%
68萬里區	新北市	35	8,500	—	436	20.5	3.82%
69梧棲區	台中市	492	15,000	17,650 樣本少	436	36.2	2.55%
70新社區樣本少	台中市	1	8,000	—	423	18.8	1.68%
71清水區	台中市	268	15,125	16,000 樣本少	405	39.4	2.34%
72金山區樣本少	新北市	20	12,000	—	403	29.8	2.33%
73瑞芳區	新北市	37	11,000	—	403	27.6	4.56%
74石岡區樣本少	台中市	4	13,500	—	349	46.7	2.37%
75石碇區樣本少	新北市	1	21,000	—	331	63.4	—
76石門區樣本少	新北市	1	9,000	—	291	31.0	3.36%
77貢寮區樣本少	新北市	1	9,000	—	245	36.6	3.00%

原始資料下載

4 縣市租屋全區排名（含年化報酬率）：

租金排名 JSON（近 180 天）

名詞解釋

租賃實價登錄：2021 年 7 月起由租賃住宅服務業（含包租代管）申報的成交租金資料。

月租中位數：統計窗內成交月租依金額排序取中間值，較不受豪宅租金或極端值影響。

年化報酬率：年租金中位數除以同區買賣單價中位數的毛報酬估算，未扣稅費修繕與空置。

樣本少：該行政區統計窗內筆數低於門檻，中位數易受單筆交易影響，判讀需保守。

資料說明

資料來源

內政部「不動產租賃實際資訊」開放資料 _c.csv。
住家月租為「總額元」欄位（已排除月租 < 3,000 或 > 200,000 異常值）。
店面月租中位取建物型態含「店面」或主要用途含「商」之案件「總額元」（範圍 5,000 ~ 1,000,000），各區店面成交量普遍偏少，僅供概略參考。
年化報酬率為估算，以住家月租計算，未計入房屋稅、地價稅、管理費、空置率等實質成本。

免責聲明

本頁為市場觀察，非投資建議。實際投報率依個案運營狀況、稅務與市場波動而定。
本公司依法登記為租賃業，非金融機構，最終核貸由金融機構決定。

租金報酬觀察

快速答案｜這一頁在追蹤什麼？

77 區月租與報酬率

名詞解釋

常見問題

租屋實價登錄涵蓋哪些資料？

月租中位數為什麼和我看到的開價差很多？

年化報酬率是怎麼算的？

資料來源

免責聲明