本期成交資料涵蓋雙北、台中、桃園共75個行政區。市場觀察顯示漲跌分化現象明顯，台中北屯區與潭子區、北市中正區與北投區展現相對強勢，而新店區跌幅突出，值得注意的是其下跌係源於成交品結構改變而非單純市場轉弱。
**漲幅警示**
年增幅突破20%的區域達5處，其中台中市佔2席。北屯區（+32.0%）領漲全市，成交樣本140筆，單價中位數31.3萬/坪；潭子區（+31.3%）緊隨其後，單價中位數31.0萬/坪。北市中正區（+31.2%）升幅亮眼，單價中位數高達139.7萬/坪，樣本36筆。土城區（+25.6%）與北投區（+22.1%）分別為新北、北市次級亮點，前者單價48.1萬/坪、後者55.6萬/坪。
**成交結構調整**
新店區出現-14.9%年增跌幅，為雙北跌幅最深。值得注意的是，依資料顯示其跌幅主要源於成交品結構改變：113年第一季至115年第一季間，成交量自850筆萎縮至460筆，但屋齡中位數從16.5年升至25.9年，明顯反映新成屋帶量消失、老屋佔比上升之趨勢。單價中位數自53.2萬跌至51.0萬/坪（-4.1%），此為結構性而非市場性下滑。
**其他觀察**
預售屋價格集中在北市核心區，大安、中正、中山區單價分別達185.0、170.4、156.7萬/坪。租賃市場方面，大安區以2,102元/坪/月領先，年化報酬2.33%；中山區租金報酬率達2.65%，相對較佳。台中西區、士林區、蘆竹區同期亦呈現負成長，市場分化特徵顯著。
（資料：內政部實價登錄，已排除特殊交易與極端值）
不是房市衰退，是成交品結構改變
113Q1 → 115Q1 新店區成交筆數從 850 降到 460（-390 筆，成交量縮 45%）， 單價中位數從 53.2 降到 51.0 萬/坪（-4.1%）。 但更關鍵的是 屋齡中位數從 16.5 年 → 25.9 年（+9.4 年）—— 113 期由新成屋（重劃區開案）帶量，115 期新成屋移轉停止，老屋佔比上升，中位數自然回歸老屋常態值。
113Q1 vs 115Q1 結構對比
屋齡分布（左上）：新成屋（0–5 年）佔比從 36% 降到 23%、老屋（45+ 年）從 5% 升到 9%。建物型態（左下）：大樓佔比下降、公寓佔比上升。
115Q1 vs 114Q1 單價中位數年增率
綠 = 上漲、紅 = 下跌。新店 -14.9% 看數字大但需結合上方深度解析看（屋齡結構變化所致）。
台北 / 新北 / 台中 / 桃園 9 季均價
每點為該季全市正常住宅單價中位數，已排除特殊交易與極端值。
單價中位數
中位數抗極端值，比平均數更能代表「典型成交」。
單價分布（箱形圖）
盒子=中間 50% 區間；線=中位數；點=極端值。
屋齡 vs 單價（每點為一筆成交）
屋齡 0 年附近為新成屋／預售移轉。台北市（深色）整體價位高於新北市（紫色），但新北市新成屋與台北市老公寓部分價位帶有重疊。
近 12 個月月成交量（5 區堆疊）
堆疊長條反映整體市場活躍度。最近 1~2 個月筆數會因資料延遲偏低。
5 區建物型態組成（近 180 天）
公寓比例高 = 老舊社區為主；大樓比例高 = 重劃區為主。
行政區排名
樣本 < 30 筆者標「樣本少」；2 年漲幅 = 115Q1 vs 113Q1；1 年漲幅 = 115Q1 vs 114Q1（YoY）。
| 排名▲▼ | 區別▲▼ | 縣市▲▼ | 樣本▲▼ | 單價中位▼ | 總價中位▲▼ | 屋齡中位▲▼ | 1 年漲幅▲▼ | 2 年漲幅▲▼ |
|---|
資料來源
- 內政部不動產交易實價查詢服務網（plvr.land.moi.gov.tw）開放資料。
- 每月 1、11、21 日由內政部公告，本站於 2/12/22 自動同步（每月 3 次）。
- 因登錄與公告流程，最新資料較實際交易日延遲約 30–50 天；30 天窗常顯示「無資料」屬正常。
「正常住宅」清洗規則
- 限 交易標的 = 房地（排除純車位、純土地）
- 限 主要用途含「住」字（排除商業用、工業用、其他用途）
- 排除備註含「親友、員工、共有人、特殊交易、瑕疵、急需處分、公益」之關係人交易
- 排除總價 < 100 萬、單價 < 5 萬/坪、單價 > 400 萬/坪 之極端值
- 編號重複者保留首筆（mini-package 增量更新時 dedupe）
免責聲明
- 本頁資料整理自政府公開資料，僅作為市場觀察參考，非投資建議。
- 實價登錄數字反映歷史成交，不代表未來市場走勢。
- 實際房屋估值、可貸金額、利率等，依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定；本公司為融資租賃業者，非金融機構，最終核貸由金融機構決定。