實價登錄觀察室

本期雙北、台中、桃園共 77 個行政區交易資料顯示，市場呈現高度分化。台中北屯、潭子與北市中正區漲幅突破 31%，惟新店區跌幅擴大至近 15%，形成顯著的區域差異現象。值得注意的是，超過 20% 以上漲幅的區域達 7 個，反映特定熱點區域的成交活躍。

漲幅警示方面，台中市北屯區領漲全市場，年增 32%，單價中位數達 33.6 萬元/坪（樣本 609 筆），潭子區緊隨其後增幅 31.3%。北市中正區年增 31.2%，單價中位數 111.7 萬元/坪，交易量亦達 178 筆。新北市萬里區與土城區分別增長 30% 與 25.6%，成交活動相對活絡。

跌幅警示方面，新店區呈現最顯著的下滑，年跌 14.9%，成為本期調查中跌幅最大的區域。台中西區年跌 14.6%，北市士林區年跌 10.7%，顯示傳統成熟區域承壓。

結構觀察方面，新店區值得深入關注。對比 113 年第一季與 115 年第一季，成交量由 850 筆驟減至 460 筆，跌幅達 45%；單價中位數從 53.2 萬元/坪降至 51.0 萬元/坪，跌幅 4.1%。然而最關鍵的變化在於屋齡結構改變——屋齡中位數從 16.5 年延長至 25.9 年，意味新成屋帶量效應消失，老屋交易佔比大幅上升。依資料顯示，此區單價下降屬成交品結構改變所致的結構性現象，而非純市場性因素。

預售屋市場方面，大安區、信義區、松山區仍領先，單價分別為 190.3、152.5、144.0 萬元/坪。租金報酬率上，大安、信義、大同三區年化報酬率介於 2.33% 至 2.76% 之間。

（資料：內政部實價登錄，已排除特殊交易與極端值）