實價登錄觀察室

快速答案｜這一頁在追蹤什麼？

台北、新北、台中、桃園四縣市各行政區的實價登錄「正常住宅」成交：單價中位數、年增率與行政區排名，資料來自內政部開放資料，每月 2、12、22 日自動更新。實價登錄公告有約 30–50 天的申報延遲，判讀行情以 90／180 天窗較穩。

• 實價登錄：內政部不動產交易實際資訊制度，買賣移轉後 30 日內申報登錄，供大眾查詢實際成交價格。
• 正常住宅：本站清洗規則下的住宅樣本：限房地交易、主要用途含「住」、排除親友員工等關係人與特殊交易、排除極端單價。
• 單價中位數：把統計窗內的成交依每坪單價排序取中間值，比平均數更不受豪宅或極端值影響。
• YoY 年增率：與去年同期相同統計窗的單價中位數相比的變動幅度。
• 時間窗：以資料日回推 30、90、180 或 365 天的取樣範圍；窗越短越即時，但樣本越少越容易波動。
• 每旬增量資料包（mini-package）：內政部每旬發布的最新 10 天增量資料包，本站以交易編號去重後併入季度資料。

實價登錄觀察室的資料多久更新一次？

內政部每月 1、11、21 日公告新資料，本站於每月 2、12、22 日自動同步重建，頁首的「更新於」時間會隨每次重建自動更新。

為什麼最近 30 天的時間窗常顯示無資料或筆數很少？

實價登錄從成交到公告約有 30–50 天的申報與作業延遲，最近一至兩個月的筆數會系統性偏低，屬正常現象，不代表市場急凍。

單價中位數和平均單價有什麼不同？

中位數取排序後的中間值，不會被少數豪宅或極端低價拉動，更能代表一般成交的行情水準；本站排名一律採用中位數。

這些數字可以直接當成我家的房價嗎？

不行。行政區中位數反映整區樣本，個別物件的屋齡、樓層、臨路與屋況差異很大；實際估值與可貸條件依個案評估，本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。

資料來源

• 內政部不動產交易實價查詢服務網（plvr.land.moi.gov.tw）開放資料。
• 每月 1、11、21 日由內政部公告，本站於 2/12/22 自動同步（每月 3 次）。
• 因登錄與公告流程，最新資料較實際交易日延遲約 30–50 天；30 天窗常顯示「無資料」屬正常。

「正常住宅」清洗規則

• 限 交易標的 = 房地（排除純車位、純土地）
• 限 主要用途含「住」字（排除商業用、工業用、其他用途）
• 排除備註含「親友、員工、共有人、特殊交易、瑕疵、急需處分、公益」之關係人交易
• 排除總價 < 100 萬、單價 < 5 萬/坪、單價 > 400 萬/坪 之極端值
• 編號重複者保留首筆（mini-package 增量更新時 dedupe）

免責聲明

• 本頁資料整理自政府公開資料，僅作為市場觀察參考，非投資建議。
• 實價登錄數字反映歷史成交，不代表未來市場走勢。
• 實際房屋估值、可貸金額、利率等，依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定；本公司為融資租賃業者，非金融機構，最終核貸由金融機構決定。