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+ 10 個試算工具

實價追蹤 + 財務試算，買房賣房前先把數字算清楚。

快速答案

買房、賣房、持有、貸款的每一筆數字，先自己算清楚再決策。鋮馨整理了 10+ 個免費房產試算工具：房貸試算、二胎可貸額度、房地合一稅、土地增值稅、地價稅、房屋稅、購屋總費用、租金報酬、空屋成本、負擔能力等，全部免費即時、不需留資料。

試算為估算參考，實際稅費與貸款條件以各主管機關／金融機構核定為準；本公司非金融機構。
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實價資料中心

台北 + 新北 + 台中 + 桃園，4 縣市 75 行政區實價追蹤。買賣、預售、租金一站全覽，每月 3 次自動更新（2/12/22 號）。

75 行政區
290k+ 筆資料
9 季 跨期追蹤
買賣觀察室 →
YoY 年增率、跨季趨勢、新店深度解析、6 張社群圖卡
預售屋觀察 →
4 縣市預售案件實價單價追蹤，已排除解約
租金報酬 →
月租中位 + 年化報酬率估算（年租 ÷ 售價）

10 個試算小工具｜買房・賣房

購屋總費用試算
契稅、印花稅、代書費、仲介費、裝潢，買房的每一筆一次算清楚。
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土地增值稅試算
出售不動產前估算應繳土地增值稅，含物價指數調整與自用優惠稅率。
立即試算 ›
地價稅試算
每年 11 月繳的持有稅，輸入公告地價即時算出自用住宅（2‰）或一般用地累進稅額。
立即試算 ›
房地合一稅試算
自動判斷 1.0／2.0 版，試算出售房地產應繳稅額，含自用住宅400萬免稅。
立即試算 ›

10 個試算小工具｜貸款・財務規劃

房貸試算表
月付金額、總利息、逐年攤還明細，銀行 vs 民間利率對比。
立即試算 ›
二胎可貸額度試算
輸入房屋市價與一胎本金，算出二胎可貸金額與月付。
立即試算 ›
貸款負擔能力試算
輸入月收入，反推可貸多少、可買多少總價，DSR 自動計算。
立即試算 ›

10 個試算小工具｜投資・租賃分析

租金報酬試算
計算毛/淨租金報酬率、回本年數，評估這間房值不值得買來出租。
立即試算 ›
空屋成本計算機
空屋每天燒多少錢？持有費用 + 租金機會成本，數字會說話。
立即計算 ›
房屋稅試算（新北市）
依構造別、建造年月、路段率、使用情形試算年度房屋稅，資料來自官方標準單價。
立即試算 ›

工具算完，下一步找我們

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常見問題

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試算結果可以當正式依據嗎？

為估算參考，實際稅費與貸款條件以各主管機關／金融機構核定為準；本公司非金融機構。

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名詞解釋

房地合一稅
出售房地時就交易所得課徵的稅，持有期間越短稅率越高；自用住宅符合條件者有免稅額。試算為估算參考，實際以主管機關核定為準。
地價稅
每年 11 月開徵的土地持有稅，依公告地價計算，自用住宅用地適用 2‰ 優惠稅率，一般用地採累進稅率。
土地增值稅
移轉土地時就土地漲價總數額課徵的稅，會依消費者物價指數調整原地價，自用住宅用地可適用優惠稅率。
DBR／DSR
銀行衡量還款能力的指標：DBR 是無擔保負債占月收入的倍數，DSR 是每月應還款項占月所得的比率，數值越低通常越有利，惟最終核貸由金融機構依個案決定。
二胎房貸
在原有第一順位房貸之外，就同一不動產設定第二順位抵押的貸款；可貸額度視房屋現況、剩餘價值與財務條件而定，最終由金融機構核定。