房產試算工具

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開始試算
米米雙手捧著空白計算機,站在顯示趨勢折線的大螢幕與小房屋模型旁,左側寫著「1 個資料中心 + 10 個試算工具」
快速答案

買房、賣房、持有、貸款的每一筆數字,先自己算清楚再決策。鋮馨整理了 10+ 個免費房產試算工具:房貸試算、二胎可貸額度、房地合一稅、土地增值稅、地價稅、房屋稅、購屋總費用、租金報酬、空屋成本、負擔能力等,全部免費即時、不需留資料。想先弄懂二胎的評估邏輯再試算,可看房屋二胎怎麼評估。

試算為估算參考。
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★ 每月 3 次自動更新 · 2/12/22 號

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常見問題

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試算結果可以當正式依據嗎?

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名詞解釋

房地合一稅
出售房地時就交易所得課徵的稅,持有期間越短稅率越高;自用住宅符合條件者有免稅額。試算為估算參考,實際以主管機關核定為準。
地價稅
每年 11 月開徵的土地持有稅,依公告地價計算,自用住宅用地適用 2‰ 優惠稅率,一般用地採累進稅率。
土地增值稅
移轉土地時就土地漲價總數額課徵的稅,會依消費者物價指數調整原地價,自用住宅用地可適用優惠稅率。
DBR/DSR
銀行衡量還款能力的指標:DBR 是無擔保負債占月收入的倍數,DSR 是每月應還款項占月所得的比率,數值越低通常越有利。
二胎房貸
在原有第一順位房貸之外,就同一不動產設定第二順位抵押的貸款;可貸額度視房屋現況、剩餘價值與財務條件而定,最終由金融機構核定。

免登入的諮詢準備清單與總成本比較

先閱讀、列印或自行整理,再決定是否諮詢;不需提交表單。各工具結果為整理與估算用途。

內容核對:2026-09-12。

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本頁為一般資訊分享,非要約或個案承諾。貸款方案條件均依個案財務狀況、不動產與擔保條件及市場情況而定;本公司非金融機構,提供諮詢與媒合協助、非資金提供方,最終核貸由金融機構決定。申請前請詳閱契約條款,並衡量自身還款能力。