輸入資料
基本資料
交易金額
可扣除費用
自用住宅優惠
✅ 自用條件：①本人/配偶/未成年子女設籍 ②持有並居住連續滿6年 ③交易前6年無出租、無營業 ④每10年僅能申請一次
💡 重購退稅：出售後2年內重購自用住宅。小換大（新屋≥舊屋）→ 全額退稅；大換小 → 按比例退稅。
試算結果
成交售價—
取得成本—
相關費用—
土地漲價總數額（已繳土地增值稅）—
課稅所得—
自用住宅免稅額（400萬）—
適用稅率—
估算應繳稅額—
⚠️ 本試算依財政部公告公式估算，費用3%概算為簡化處理，實際可扣費用依憑證為準。課稅所得為負數時不需繳稅。實際稅額以申報為準，建議諮詢地政士或稅務專業人員。
房地合一稅率速查表
1.0版（105/1/1–110/6/30取得）
| 持有期間 | 個人境內 | 境外/法人 |
|---|
| ≤2年 | 45% | 45% / 35% |
| 2–5年 | 35% | 35% / 35% |
| 5–10年 | 20% | 20% / 20% |
| >10年 | 15% | 15% / 20% |
| 自用6年+ | 10%* | — |
2.0版（110/7/1後取得）
| 持有期間 | 個人境內 | 境外/法人 |
|---|
| ≤2年 | 45% | 45% / 20% |
| 2–3年 | 35% | 35% / 20% |
| 3–5年 | 30% | 30% / 20% |
| 5–10年 | 20% | 20% / 20% |
| >10年 | 15% | 15% / 20% |
| 自用6年+ | 10%* | — |
* 自用住宅：課稅所得400萬以內免稅，超過部分按10%課徵。境外個人無論年限均45%。法人統一20%。
房地合一稅太高？有其他選擇。
售後回租不觸發房地合一稅，同樣可以快速取得資金，保有居住權。