一句話：這是房地合一稅（房屋土地交易所得稅）線上試算工具。輸入取得與出售的年月、成交售價與取得成本，工具會自動判斷適用 1.0 或 2.0 版本、依持有年限套用對應稅率（境內個人 45%／35%／30%／20%／15%），並可加計自用住宅 400 萬免稅額與重購退稅估算。
結果為概算，實際稅額以申報並經國稅局核定為準。本工具不上傳您的資料，計算在瀏覽器端完成。
| 持有期間 | 個人境內 | 境外/法人 |
|---|---|---|
| ≤2年 | 45% | 45% / 35% |
| 2–5年 | 35% | 35% / 35% |
| 5–10年 | 20% | 20% / 20% |
| >10年 | 15% | 15% / 20% |
| 自用6年+ | 10%* | — |
| 持有期間 | 個人境內 | 境外/法人 |
|---|---|---|
| ≤2年 | 45% | 45% / 20% |
| 2–3年 | 35% | 35% / 20% |
| 3–5年 | 30% | 30% / 20% |
| 5–10年 | 20% | 20% / 20% |
| >10年 | 15% | 15% / 20% |
| 自用6年+ | 10%* | — |
售後回租（過戶給投資方＋簽租約續住＋可依約買回）同樣是一次出售過戶：土地增值稅照常計算，105 年以後取得的房地也照課房地合一稅，不會因為繼續住就免除。差別在過戶後不必搬家、並保有日後依約買回的權利；稅費請先用本頁試算、再請地政士核算，是否適合依個案評估。
課稅所得 =（成交售價 − 取得成本 − 相關費用 − 已繳土地增值稅之土地漲價總數額），再乘以依持有年限適用的稅率。相關費用可以憑證核實，或以成交售價 3% 概算（有上限）。境內個人持有 2 年內為 45%、逾 2 至 5 年 35%（2.0 版逾 2 至 3 年 35%、逾 3 至 5 年 30%）、逾 5 至 10 年 20%、逾 10 年 15%。實際稅額以申報並經國稅局核定為準。
以「取得（購入）時間」判斷：民國 105 年 1 月 1 日至 110 年 6 月 30 日取得的房地適用 1.0 版；110 年 7 月 1 日之後取得則適用 2.0 版。依本工具速查表，境內個人在 1.0 版下持有 2 至 5 年適用 35%；2.0 版則把中間級距細分為持有 2 至 3 年 35%、3 至 5 年 30%，並將境內法人改按與個人相同的持有年限級距課稅。實際適用版本與稅率以國稅局核定為準。
符合自用住宅條件者，課稅所得在 400 萬元以內免稅，超過部分按 10% 課徵。自用條件包含：本人、配偶或未成年子女於該地設籍，持有並居住連續滿 6 年，交易前 6 年無出租或供營業使用，且每 10 年僅能適用一次。是否符合條件與可享優惠金額，以國稅局核定為準。
出售自用住宅後 2 年內重購自用住宅，符合條件可申請重購退稅或抵稅：小換大（新屋成交價 ≥ 舊屋成交價）可全額退稅，大換小則按比例退稅。申請資格與退稅金額依相關規定，並以國稅局核定為準。
本頁為一般資訊分享，非要約或個案承諾。售後回租與貸款方案條件均依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定；本公司非金融機構，提供諮詢與媒合協助、非資金提供方，貸款類方案之最終核貸由金融機構決定。簽約前請詳閱契約條款，並衡量自身租金負擔與買回能力；如評估貸款方案，請一併衡量還款能力。