新北中和的多房資產規劃怎麼做？名下有多間房卻資金緊張？囤房稅 2.0 上路後，多屋族需要更聰明的資產規劃策略。鋮馨租賃協助你評估最佳活化方案。
多屋族的房子，可以規劃出更靈活的資金與配置。名下有多間房，除了收租，還可評估的方向包括：增貸、二胎（房子仍登記你名下、不需出售），或就其中一間以售後回租方式（過戶給投資方、同時簽租約繼續住、並保有日後依約買回的權利）取得資金，是否適合依個案不動產與財務狀況評估。多房族常面臨囤房稅與貸款成數限制，提早規劃能兼顧稅務與現金流。本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。
多房資產活化的常見方式包括：以其中一間房辦理售後回租取得大額資金、以多間房分別設定二胎抵押追加貸款額度、或透過包租代管讓閒置房產穩定產生租金收益。最適合的方式依財務需求、各物件狀況及持有目的而定，建議先諮詢評估後規劃。
囤房稅2.0（房屋稅差別稅率）2024年7月上路，非自住住家用房屋持有三間以上稅率大幅提升。多屋族因應策略包括：活化閒置房產改為出租（可適用較低稅率）、透過包租代管專業管理出租收益、或評估是否以售後回租的方式取得資金後清償負債。建議個別評估各物件的稅務與財務影響。
視情況而定。若多間持有物件中有一間屬於自住且急需資金，售後回租是把房子過戶給投資方、同時簽租約繼續住、並保有日後依約買回的權利的安排，可在繼續居住的同時取得資金。若不需要繼續住，也可考慮直接出售或以二胎追加貸款（房子仍登記你名下、不需出售）。是否適合依個案不動產與財務狀況評估，建議說明各物件狀況後由顧問協助規劃最適合的方案組合。
免費評估各物件條件，協助規劃最適合的資產活化策略。不申請不收費。
實際結果依個案不動產條件、財務狀況與市場情況而定，本公司非金融機構，最終核貸由金融機構決定。