每年11月，台北市的地主收到地價稅繳款單，金額往往讓人倒吸一口氣——因為台北市不僅地價全台最高，稅率結構也最複雜。本文從基礎概念到實際計算，帶你完整看懂台北市地價稅，附上免費試算工具，5分鐘掌握自己的稅額。
很多人把地價稅和房屋稅搞混。兩者都是持有房地產的稅，但課徵對象不同：
買了一間有地的房子，就要同時繳這兩種稅。一般住宅的地價稅每年繳一次，金額依土地面積、申報地價與適用稅率而定。
課稅地價＝每平方公尺申報地價 × 課稅面積（㎡）
申報地價通常為公告地價的 80%。若你不確定自己的申報地價，可向台北市政府財政局查詢，或使用本文後附的試算工具連結到官方系統查詢。
台北市 115-116 年（2026-2027年）累進起點地價為 43,957,000 元。你的課稅地價除以這個數字，就知道落在哪個級距：
💡 累進起點地價是計算地價稅的基準，每兩年由各縣市重新公告一次。台北市115-116年為 4,395.7 萬元，是全台22縣市中最高，約為新北市的 5.6 倍、桃園市的 12.8 倍。T值高代表進入累進的門檻高，但台北市的土地申報地價更高，實際稅額仍偏高。
稅額＝課稅地價 × 適用稅率 － 累進差額
| 級次 | 課稅地價範圍（元） | 稅率 | 累進差額（元） |
|---|---|---|---|
| 第一級 | 43,957,000 以下 | 10‰ | 0 |
| 第二級 | 43,957,001 ～ 263,742,000 | 15‰ | 219,785 |
| 第三級 | 263,742,001 ～ 483,527,000 | 25‰ | 2,857,205 |
| 第四級 | 483,527,001 ～ 703,312,000 | 35‰ | 7,692,475 |
| 第五級 | 703,312,001 ～ 923,097,000 | 45‰ | 14,725,595 |
| 第六級 | 923,097,001 以上 | 55‰ | 23,956,565 |
依土地稅法第16條及台北市政府公告，115-116年（2026-2027年）適用。
📋 已知條件：申報地價 120,000 元/㎡，課稅面積 150 ㎡
課稅地價 ＝ 120,000 × 150 ＝ 18,000,000 元
18,000,000 ÷ 43,957,000 ≈ 0.41 倍 → 第一級（≤1倍）
稅額 ＝ 18,000,000 × 10‰ － 0 ＝ 18,000 元／年
📋 已知條件：申報地價 800,000 元/㎡，課稅面積 80 ㎡
課稅地價 ＝ 800,000 × 80 ＝ 64,000,000 元
64,000,000 ÷ 43,957,000 ≈ 1.46 倍 → 第二級（1倍～6倍之間）
稅額 ＝ 64,000,000 × 15‰ － 219,785 ＝ 960,000 － 219,785 ＝ 740,215 元／年
一般用地的最低稅率是 10‰，但自用住宅用地只要 2‰，稅額可差到 5 倍以上。這個優惠不是自動給的，必須主動申請。台北市地價高，這個優惠省下的金額相當可觀。
⚠️ 常見誤區：購屋後不知道要申請自用優惠，繼續以一般稅率繳稅，往往多繳好幾年才發現。台北市地價高，每年多繳的差額可能高達數萬元。若有符合條件，建議盡快補申請（最多可溯及申請前一年）。
如果你名下有多筆土地，這些土地的課稅地價需要合計計算，再依總地價確認級距、分攤累進差額。這個計算比較複雜，本試算工具僅提供單筆簡易試算，多筆土地建議直接聯絡台北市政府財政局或委由專業人員處理。
公告地價是政府評定的土地基準價，地主可以依此自行申報，通常申報地價為公告地價的 80%。申報過高，地價稅會增加；申報過低（低於公告地價 80%），則以 80% 計算。
目前台北市地價稅不提供分期繳納制度，但稅額較高者可洽財政局了解其他協助方案。部分信用卡有地價稅分期零利率優惠（需洽發卡銀行）。
繼承後土地以繼承人名義登記，地價稅由繼承人繳納。若多人繼承（公同共有或分別共有），依持分比例分攤課稅地價後，各自計算稅額。
依土地稅法規定，工廠用地（工業區內依法設立工廠使用的土地）適用 10‰ 的固定稅率，不適用累進制度。公共設施保留地適用 6‰。