很多屋主的直覺是：「包租代管要收租金的8%～10%，自己管不就省下來了？」這個邏輯，只算了表面費用，沒有算進去的隱性成本，往往更貴。
平均空租期2～4週。以新北市中和2房公寓月租1.5萬元為例，空租一個月 = 損失15,000元。若需刊登廣告，591、房仲平台廣告費約1,000～3,000元/月。
無法有效篩選租客，可能遇到惡房客。一旦遇到拒繳租金的租客，走法律途徑（聲請支付命令、強制執行）最少需要3～6個月，損失3～10萬不等。
自行擬定租約若有漏洞（未約定修繕責任、未約定提前解約條件），遇到糾紛時屋主通常處於劣勢。請律師檢閱合約至少5,000～10,000元。
熱水器壞了、冷氣漏水、馬桶阻塞——每次都要自己找廠商、確認報價、協調施工時間。平均每年2～4次，每次半天工時。若你是上班族，這是實質的請假或工作損耗。
租金收入需申報綜合所得稅。自行申報若未正確設算折舊、修繕費等扣除項目，可能多繳稅。若委託會計師，年費約5,000～10,000元。
| 項目 | 自己管（5年） | 委託包租代管（5年） |
|---|---|---|
| 代管費 | 0元 | 月租10%×60個月 = 90,000元 |
| 空租損失 | 平均每2年換租一次，每次1個月 = 37,500元 | 專業快速招租，空租期極短 ≈ 0元 |
| 廣告費 | 每次換租約2,000元×3次 = 6,000元 | 含在代管服務內 |
| 惡房客風險準備金 | 一次事件平均損失5萬，5年機率約20% = 10,000元 | 由代管公司篩選，損失大幅降低 |
| 維修協調時間成本 | 每年4次，每次3小時，時薪500元 = 30,000元 | 代管公司統一處理 = 0元 |
| 稅務/法律諮詢 | 5,000元/年×5 = 25,000元 | 含在代管服務內 |
| 5年總隱性成本 | 108,500元 | 90,000元（代管費） |
📊 結論：自己管表面上省了9萬代管費，但加計空租、惡房客風險、時間成本、稅務成本，5年下來總成本反而多出約1.8萬，而且你付出了大量時間精力。
屋主保留房屋所有權，委託代管公司代為找租客、收租、維修、處理糾紛。費用通常為月租金的5%～10%。租約由屋主與房客簽訂，風險仍在屋主端。
代管公司直接承租整棟或整戶，給屋主固定月租（通常為市場租金的85%～90%），再轉租給實際房客。屋主不用擔心空租或惡房客，但租金比市場低一些。
把房子賣給第三方，同時簽訂回租合約繼續居住或出租。適合急需資金、信用條件無法申請銀行貸款的屋主。詳見售後回租完整指南。
純代管和包租模式下，房屋所有權不移轉，你仍然是法律上的房東。代管公司只是受你委託管理房屋。
市場行情約5%～10%，依服務內容、房況、地段而異。鋮馨租賃提供免費諮詢，依你的狀況給出明確報價。
鋮馨租賃專注新北市，中和、板橋、永和、新莊、三重、土城都是我們熟悉的服務範圍。